台灣長期有著高房價的不合理現象，雖然房子看似會隨著少子化，人口變少的負人口時代，房子供過於求導致房價變低，但「有土斯有財」是國人的傳統觀念，當閒置資金過多時，或其他產業投資報酬率過低，房地產就會變成國人的投資標的，因此政府於2021年7月1日實施房地合一稅2.0，修改短期持有的時間、提高境內法人的稅率、把預售屋納入課徵對象，以及防止逃避稅漏洞等，主要目的在於防止投資客不當炒房，健全不動產市場，進而落實居住正義的理念。故本文以多元迴歸分析法分析台北市、新北市、彰化縣實施該稅制後能否發揮以稅制價之功能，其交易資料取自內政部不動產交易實價查詢服務網2020年7月至2021年12月，經由實證發現，房地合一稅2.0對於不動產交易量有顯著下降，但對於不動產交易價格並沒有顯著影響。

Taiwan has a long-standing unreasonable phenomenon of high housing prices. Although it seems that the housing prices should be decreased with the decline of birthrate during the era of negatively growing population because of the oversupply, it’s not the case. A traditional concept of “where there is land, there is wealth” is deep-rooted in Taiwanese people. When people are having too many unused funds or when the return rate on other investment is too low, real estate becomes main target for their investment. As a result, the government has implemented the “House and Land Transactions Income Tax System 2.0” on July 1st, 2021. The new regulation revises the definition of short-term holding time, increases the tax rate for legal taxpayer, includes pre-sales houses in tax range, makes rules to prevent tax evasion and tax avoidance, and many more. The purposes of this new taxing regulation are to prevent investors from improperly speculating the real estate market and to balance the housing market in order to implement the concept of residential justice. In this article, multiple regression analysis method is used to analyze whether the implementation of the new taxing regulation will be effective for balancing the housing prices in Taipei City, New Taipei City, and Changhua County. Using transaction data collected from the website of Department of Land Administration between July, 2020 to December, 2021, it has been proven the “House and Land Transactions Income Tax System 2.0” has significantly decreased the amount of transaction but not affecting the real estate trading prices.

謝誌	i
目次	iv
表次	vi
圖次	vii
第壹章	緒論	1
第一節	研究背景與動機	1
第二節	研究目的與範圍	2
第三節	研究流程	3
第貳章	文獻探討	5
第一節	影響房價與不動產交易量之重要因素	5
第二節	房地合一稅施行背景	9
第三節	房地合一稅1.0與2.0差異	11
第四節	房地合一稅制對不動產交易產生影響之文獻	14
第參章	研究方法	17
第一節	資料研究範圍	17
第二節	資料研究變數	18
第三節	資料分析方法	20
第四節	研究假說	21
第肆章	研究結果	22
第一節	研究區域之住宅房屋交易量分析	22
第二節	經濟變數之敘述性統計分析	26
第三節	房地合一稅2.0與住宅房屋交易量之獨立樣本T檢定分析	34
第四節	房地合一稅2.0與住宅房屋交易價格之迴歸分析	42
第五節	第三波央行信用管制影響住宅房屋交易分析	54
第伍章	結論與建議	60
參考文獻	62
 
表次
表2 1 房地合一稅法1.0與2.0比較表	13
表4 1 2020 Q3至2021 Q4研究地區住宅房屋交易量（季資料）	24
表4‑2 迴歸變數敘述性統計表	32
表4‑3 相關係數表	33
表4‑4 臺北市全區房地產交易量房地合一稅2.0施行前後差異分析	34
表4‑5 臺北市中正區房地產交易量房地合一稅2.0施行前後差異分析	35
表4‑6 臺北市內湖區房地產交易量房地合一稅2.0施行前後差異分析	36
表4‑7 新北市全區房地產交易量房地合一稅2.0施行前後差異分析	36
表4‑8 新北市鶯歌區房地產交易量房地合一稅2.0施行前後差異分析	37
表4‑9 彰化縣全區房地產交易量房地合一稅2.0施行前後差異分析	38
表4‑10 房地合一稅2.0施行前後住宅房屋交易量之變化分析彙整表	39
表4 11 臺北市全區房地產交易價格與房地合一稅2.0施行之迴歸分析表	43
表4 12 臺北市大同區房地產交易價格與房地合一稅2.0施行之迴歸分析表	45
表4 13 臺北市南港區房地產交易價格與房地合一稅2.0施行之迴歸分析表	47
表4 14 新北市全區房地產交易價格與房地合一稅2.0施行之迴歸分析表	49
表4 15 新北市五股區房地產交易價格與房地合一稅2.0施行之迴歸分析表	51
表4 16 彰化縣房地產交易價格與房地合一稅2.0施行之迴歸分析表	53
表4‑17 雙北市全區房地產交易量第三波信用管制施行前後差異化分析	54
表4‑18 彰化縣全區房地產交易量第三波信用管制施行前後差異化分析	55
表4 19 雙北市全區房地產交易價格與第三波央行信用管制施行之迴歸分析表	57
表4 20 彰化縣房地產交易價格與第三波央行信用管制施行之迴歸分析表	59
 
圖次
圖1 1 研究流程圖	4
圖4 1 五大行庫平均房貸率	26
圖4 2 就業率	27
圖4 3 消費者物價指數(CPI)	28
圖4 4 貨幣總計數(M1B)	29
圖4 5 經濟成長率	30

中文文獻： 
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吳憶如，2008，容積外部對房價影響之實證－以臺北市為例。國立臺北大學都市計劃研究所碩士論文，新北市。
周媖惠，2015，不動產交易所得稅制之研究，開南大學商學院碩士論文，台南市。
陳揚仁，2018，台灣不動產相關稅制介紹——房地合一稅施行前，月旦會計財稅網。
蕭博元，2019，施行房地合一稅對我國不動產市場價量之影響，國立中興大學會計學研究所碩士論文，台中市。
林美紅，2021，不動產稅制改革之探討：以房地合一稅為例，天主教輔仁大學會計學系在職專班碩士論文，新北市。
陳麗玲，2021，房地合一稅實行後對於不同型態之房地產移轉稅負影響，國立臺北商業大學財經學院財政稅務系碩士論文，臺北市。
黃小娟，2021，房地合一稅2.0對房地產市場的影響，國立清華大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文，新竹市。
財政部臺北國稅局，2021，房地合一稅2.0六大修法重點一覽表。
潘志偉，2022，房地產政策對不動產業之影響-以高雄地區業者為例，國立高雄科技大學金融系碩士在職專班碩士論文，高雄市。
中文書籍： 
卓輝華，2019，不動產估價，臺北：五南圖書出版
英文文獻：
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Stull, W. J. 1975. Community environment, zoning, and the market value of single-family homes. The Journal of Law and Economics 18 (2): 535-557.
網路資料： 
陳揚仁，2022年4月25日，台灣不動產相關稅制介紹－房地合一稅施行前（時事短評），引用自http://goldensun.get.com.tw/Columns/detail.aspx?no=409758。