不動產業係資金密集的行業，除自有資金外，大多須向金融機構
辦理融資，銀行在辦理土建融資當下，其本身必須符合銀行法 72-2 條
之相關規範，也須對政府政策詳加了解，對建商背景、信用及財務進
行徵信，對建案本身地點、產品規劃是否符合市場需求。
 本研究係以個案銀行之授信案為例，藉由個案研究探討個案公司
於發生財務困難，建案停工時，融資銀行與信託單位共同努力扮演穿
針引線的角色，與建案全體利害關係人透過不動產開發信託啟動建案
續建，讓建案起死回生、完工交屋、融資銀行順利收回債權。

Real estate industry is a capital intensive industry and mostly need to
finance financial institutions. Financial institutions must obey the related
specifications of The Banking Law Article 72-2 when finance land &
construction financing. They also should be familiar with the government
policies、construction backgrounds、credit and finance、locations and
products meet the market demands.
 The research uses a financing case study of the P Bank. To explore once
the constructor faced financial difficulties and the construction shutdowns,
the financing bank and trust unit served roles of a go-between. They together
with other all interested parties used the function of real estate development
trust to let the construction continued. Then the construction completed and
finished delivery, finally the bank recover claim successfully.

致謝辭	I
中文摘要	II
英文摘要	III
圖目錄	VII
表目錄	VIII
第一章 緒論	- 1 -
第一節  研究背景與動機	- 1 -
第二節  研究目的	- 4 -
第三節  研究架構	- 5 -
第四節  研究方法	- 6 -
第五節  研究範圍與限制	- 7 -
第二章 文獻探討	- 8 -
第一節  授信評估	- 8 -
第二節  政府政策對銀行業土地及建築融資規範	- 14 -
第三節  不動產開發信託	- 17 -
第三章  土地與建築融資業務分析	- 22 -
第一節  近年不動產業發展沿革	- 22 -
第二節  土地融資	- 29 -
第三節  建築融資	- 35 -
第四節  銀行業申辦土建融案流程與授信評估因素	- 38 -
第四章  P銀行對H建設公司融資個案分析	- 42 -
第一節  P銀行土建融資經營模式	- 42 -
第二節  H建設公司簡介	- 50 -
第三節  研究個案分析	- 53 -
第五章  結論與建議	- 62 -
參考文獻	- 64 -



圖目錄
圖 1 1 研究流程	- 5 -
圖2-1 不動產開發信託關係人圖	- 17 -
圖2-2  建商可能發生續建原因	- 19 -
圖3-1  99-106年及107年11月全國建物所有權移轉登記棟數	- 25 -
圖3-2 99-107年建築貸款餘額統計	- 25 -
圖3-3 我國銀行總體逾放比	- 27 -
圖3-4 國土綜合開發計畫	- 30 -
圖3-5 廣義土地開發作業流程圖	- 33 -
圖3-6  建築融資資金來源去路圖	- 37 -
圖3-7  申辦土地及建築融資之銀行授信作業流程圖	- 38 -
圖4-1 H建設公司簡明資產負債表	- 51 -
圖4-2 H建設公司簡明損益表	- 51 -

表目錄
表1 1 住宅買賣契約平均總價(不分建物類別)	- 1 -
表2-1 銀行對建築業授信評估因子	- 11 -
表2-2 續建完工類型	- 20 -
表3-1 近十年本國銀行業逾放比率一覽表	- 27 -
表3-2 台北市土地使用分區及建蔽率容積率規定	- 32 -
表3-3 土地及建築融資之擔保品應備文件	- 39 -
表4-1  P銀行沿革	- 42 -
表4-2  P銀行信用評等	- 43 -
表4-3  P銀行近年簡明資產負債表	- 44 -
表4-4  P銀行近年建築貸款餘額、72-2比例	- 44 -
表4-5  H建設公司歷年完工建案	- 50 -
表4-6  個案樓層面積表	- 54 -
表4-7 總銷售坪分配表：	- 55 -
表4-8 個案利潤分析表	- 55 -
表4-9  個案資金規畫表	- 56 -
表4-10 個案銷售損益兩平表	- 56 -
表4-11  續建作業階段	- 61 -

參考文獻
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