臺灣老年人口比例在2007年已超過10％，其高齡化社會程度將愈來愈高，老人居住環境問題亦成為住宅經營急需關注的課題。由於老人生理、心理、收入與行動之變化，其對住宅之需求亦與年輕人有顯著不同。
本研究先對有關文獻進行探討。其次就臺灣老人住宅管理現狀進行分析，參考國外老人之住宅模式且針對老人住宅的建造空間設計、配套設施與服務作探討。由此指出適合臺灣的老人住宅經營方案。分析其環境因素、產業關鍵因素等。
本研究發現，所有安養住宅類型都需要配備基本的醫療設備、康復設施與醫護人員；建築體需要多設計戶外活動和不同層級會面的空間利於老人交流；住宅內部設計應充分考慮無障礙性適應老人身體的障礙；房型設計應多考慮多代同居住宅類型；服務人員品質非常重要，是硬體服務設施使用之重要因素。臺灣老人住宅如要經營成功，除了要興建適合老人之住宅模式以外，還必需「提高入住率」和改善各項

The proportion of the elderly in the Taiwan population  excelled to 10% in 2007. Due to the population aging, the problem  of  the  elderly housing  management has became the urgent task for the housing  business. Because of degeneration  in  elder person’s   health, mentality, earning and   behavions, there are  big  differences on the  requinements of housings between the elderly and  youngers. 
In  this  study, the  form    research  concerning  to elderly  housings  are  surveyed  first. Then  the state  of  art  of  the  elderly  housing   managements  are  analysed from  four views, including  constructions, space design, equipments  and  services  using  the  examples  of elderly  housings  of  foreign  countries  for references. Next ,the development plan of  elderly  housing  suitable  for  Taiwan  are  proposed  by  analysing   environmental  faction, industry  key  factors.
It  is  found  from  this  study , all  elderly housings should  have  medical  care  facilities,  rehabilitation facilities  and  physicians,  building  and  layout  be considening  suitable  for  outdoor  movements  and  intercommunication. In  order  to  make  success  of elderly  housing  business  management, the  marketing  be  also  improved.

目錄
頁次
謝辭Ⅰ
中文摘要Ⅱ
AbstractⅢ
目錄Ⅴ
表目錄Ⅷ
圖目錄Ⅹ
第一章  緒論
    第一節 研究動機及目的01
        一 研究動機01
        二 研究目的02
    第二節 研究方法與途徑02
        一 研究方法02
        二 研究途徑02
    第三節 研究範圍與限制03
        一 研究範圍03  
        二 研究限制04
    第四節 論文架構04
第二章	文獻探討
    第一節 人口老化理論06
        一 老人的定義06
        二 人口老化的涵義06
        三 高齡化社會的涵義07
    第二節 住宅需求理論14
        一 影響購屋決策的因素14    
        二 影響住宅類型選擇的因素14
    第三節 老人住宅理論15
        一 老人住宅類型15   
        二 老人住宅環境16
        三 老人住宅需求17
第三章 臺灣人口老化問題之探討
    第一節 臺灣人口老化現狀19
        一 世界人口老化態勢19    
        二 臺灣人口結構轉變19
        三 臺灣人口老化的特徵21
    第二節 老年人特徵之分析22
        一 身體變化22
        二 經濟變化23   
        三 心理變化24
        四 社交變化24
第四章 老人住宅模式的要求
    第一節 老年人的住宅需求26
    第二節 臺灣老年人的居住現狀27
    第三節 國外老年住宅模式探討29
    第四節 空間構成與室內設計33
        一 空間構成的可變性33
        二 室內空間的無障礙設計34
    第五節 配套養老設施36
    第六節 人員服務品質38
第五章住宅業經營老人住宅之發展方向
    第一節 老年居住建築國際標準41
    第二節 老年住宅整體規劃概念46
        一 居住環境的構成要素46    
        二 老年住宅整體規劃概念51
第三節 建築形式57 
        一 社區照顧型的高層住宅57
        二 機構安養型的老年公寓59
        三 養生型的老人住宅62
    第四節 臺灣老人住宅經營發展方向分析63
        一 老人住宅產業潛力投資案件與目前安養機構之現況65
        二 個案研究66
第六章 結論與建議
    第一節研究結論77
    第二節研究建議80
參考文獻
中文部份82
    英文部份 86
    附錄一 老人住宅綜合管理要點88

表目錄
表2-1-1 戶籍登記現住人口數按年齡分08
表2-1-2　我國各地區零歲平均餘命之比較09
表2-1-3　世界主要國家零歲平均餘命之比較表 10
表2-1-4  主要國家老化指數11
表2-1-5  臺閩地區人口變動率及0歲平均餘命-中推計12
表2-1-6  臺閩地區人口三階段年齡結構-中推計13
表3-1-1  出生率下降及人口減少的原21
表3-1-2  臺灣不同地區常住人口之年齡分佈22
表3-2-1  臺灣2007十大死亡原因23
表4-2-1  臺灣地區65歲以上老年人口居住方式28
表4-3-1  日本在宅養老模式及具體服務內容29
表4-3-2  日本設施養老模式及具體服務內容30
表5-1-1  國際慈善機構(HTA)老年居住建築分類法(1986)42
表5-1-2  美國老人住宅標準與服務配套43
表5-2-1  老人的身心功能狀況與居住型態47
表5-2-2　老人居住環境的構成要素50
表5-3-1 「長庚養生文化村」收費標準表63
表5-4-1  老人住宅產業潛力投資案件65
表5-4-2   台閩地區長期照護、養護及安養機構概況66
表5-4-3  個案廠商與其資源屬性67
表5-4-4  安養機構經營整理彙總76

圖目錄
圖1-4-1  本文研究架構圖05
圖3-1-1  臺灣1906－2006人口粗出生率與粗死亡率之變遷20
圖3-1-2  出生率下降及人口減少的原因20
圖4-3-1  多代共居家庭居住模式類型32
圖4-4-1  設置隔斷相連的兩套居家平面佈置33
圖4-4-2  大開間靈活隔斷34
圖4-4-3  老人使用洗滌槽35
圖4-4-4  適合輪椅者使用的插座位置35
圖4-5-1  國Song-il老年會所37
圖5-1-1  Lytton  Courtyard  獨立老人公寓44
圖5-1-2  Evergreen  Share  Haven 陪助型老年公寓45
圖5-1-3  英國佩里格羅老人公寓平面、日本櫻壽園平面46
圖5-2-1  老年與老化47
圖5-2-2  社區化連結53
圖5-3-1  中原國際老人村鳥瞰圖60
圖5-3-2   A型公寓平面圖60
圖5-3-3   B型公寓平面圖61
圖5-3-4   C型公寓平面圖61

參考文獻：
【一】中文部分
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