共享經濟的發展牽動人們的無邊想像，萬物皆可租。新的共享商業模式媒合平台如雨後春筍般，串起供給與需求兩端將閒置資源更有效率的再利用。共享觀念的轉換，接受新的共居模式，是否為大眾所接受與信任，在此世代所趨，未來值得我們關注。在房市面已逐漸形成供過於求的狀況，空屋率逐漸上升，閒置的空間也日趨嚴重。由於國內欠缺對於住宿空間的基礎研究，因此本研究藉由玖樓共居公寓的新共宅概念，並借鏡國際的營運模式，以各種型態推出共生公寓、社群公寓、青銀公寓與共同工作空間；依此新商業模式來探究及發掘供需雙方對共宅的認同，瞭解其對共宅的偏好、接受程度及重視的居住屬性與使用行為意圖；期望解決高房價問題、並補救網路時代的疏離感，以達互助互惠的社會，重新凝聚人與人之間的關係。
    本研究透過玖樓為例來進行探討；問卷設計分為兩個部分(房東及房客)，採用社團及社群的調查方式進行線上問卷發放。樣本回收人數共計176份。
根據研究結果顯示，房東對於玖樓所提供的服務，認同程度達顯著水準，表示選擇玖樓的意願很高，且能符合獲取穩定的租金收入；而在房客的部分顯示出，對居住面積的重視程度高於其他的屬性，且多偏好低價的房租及共居的生活方式。綜合分析，對共宅的接受程度皆獲得房東與房客支持，表示對青銀共宅及社群共宅的使用意願很高，以此發展趨勢，供未來建築設計規劃、政府住宅政策方向參考。

Abstract:
    Sharing economy sets our mind free with the concept that everything could be rented out. New business models for sharing economy are springing up, linking supply and demand for more effective uses of idle resources. The shift in sharing economy accepts the idea of cohousing. However, whether such a living mode is accepted and trusted by the public is worth extra attention. The oversupply in the housing market has led to higher vacancy rate and increasingly serious problems of idle spaces. Due to insufficient basic investigation into living spaces in Taiwan, the current study therefore, based on the new cohousing concept involved in the 9Floor and international operations such as cohousing apartments, community apartments, cross-generation apartments, and co-working spaces, aimed to examine the recognition of cohousing among the supply and the demand with such an innovative business model. Special attentions were given to preferences, acceptance, living attributes, and intent of cohousing from the supply and the demand. It is hoped that such a living mode could solve extravagant housing prices and mend the alienation in the digital era, with which a society of mutual assistance and mutual benefits could be further achieved and interpersonal relationships be re-strengthened.
    The current study examined the 9Floor Co-Living Apt. The questionnaire, designed respectively for the landlords and tenants, was distributed online to the member of clubs and communities. A total of 176 questionnaires were collected.
    The results revealed that the landlords highly recognized the services provided by the 9Floor Co-Living Apt., suggesting their high willingness to choose the 9Floor Co-Living Apt. and their recognition of having stable rents. The tenants emphasized more on the living area than other attributes, and preferred low rents as well as co-living. Both the landlords and the tenants accepted the cohousing mode, indicating high intention to use cross-generation apartments and community apartments. Suggestions for future architectural design and housing policy regulation are discussed.

According to “TKU Personal Information Management Policy Declaration“, the personal information collected on this form is limited to this application only. This form will be destroyed directly over the deadline of reservations.

目  錄
誌  謝	I
中文摘要	II
Abstract	III
目  錄	V
表目錄	VII
圖目錄	IX
第一章 緒論	1
第一節 研究背景與動機	1
第二節 研究目的	2
第三節 研究流程	4
第二章 文獻探討	6
第一節 共享經濟	6
第二節 共同住宅(co-housing)	13
第三節 共宅模式的產品屬性及態度	22
第四節 行為意圖	38
第三章 研究方法	40
第一節 研究架構	40
第二節 研究假說	41
第三節 變數操作型定義與問項設計	43
第四節 研究設計	47
第五節 統計分析方法	49
第四章 資料分析	51
第一節 樣本結構分析	51
第二節 問卷信度分析	55
第三節 獨立樣本T檢定與單因子變異數分析	58
第四節 迴歸分析	84
第五章 結論與建議	86
第一節 研究結論	86
第二節 管理意涵	88
第三節 研究限制	89
第四節 對後續研究之建議	89
參考文獻	91
附錄一(承租者問卷)	107
附錄二(出租者問卷)	114

表目錄
表2-1 商業模式九大構成要素及涵蓋面	16
表2-2 9FLOOR共居之商業模式	21
表2-3 住屋屬性相關文獻整理	23
表2-4 關於「意圖」之相關文獻整理	39
表3-1 人口背景資料之問項內容	43
表3-2 居住屬性的重視程度之問項內容	44
表3-3 對玖樓共居公寓居住屬性同意程度之問項內容	45
表3-4 共同住宅的看法同意程度之問項內容	46
表3-5 行為意圖之問項內容	47
表3-6 問卷題項設計彙整表	48
表3-7 信度分析	49
表4-1 研究樣本個人背景分析	51
表4-2 房東出租行為狀況分析	53
表4-3 房客租屋行為狀況分析	54
表4-4 信度分析表	55
表4-5 問項內容對照表	57
表4-6 承租者與出租者對居住屬性的重視程度之T檢定表	58
表4-7 承租者與出租者對玖樓共同住宅屬性的信念之T檢定表	59
表4-8 性別對居住屬性的重視程度之T檢定表	61
表4-9 年齡對居住屬性的重視程度之ANOVA檢定表	62
表4-10 教育程度對居住屬性的重視程度之ANOVA檢定表	65
表4-11 職業對居住屬性的重視程度之ANOVA檢定表	66
表4-12 月收入對居住屬性的重視程度之ANOVA檢定表	68
表4-13 性別對玖樓共宅屬性的同意程度之T檢定表	69
表4-14 年齡對玖樓共宅屬性的同意程度之ANOVA檢定表	71
表4-15 教育程度對玖樓共宅屬性的同意程度之ANOVA檢定表	73
表4-16 職業對玖樓共宅屬性的同意程度之ANOVA檢定表	75
表4-17 月收入對玖樓共宅屬性的同意程度之ANOVA檢定表	78
表4-18 對共宅的使用行為意圖之T檢定分析表	81
表4-19 性別對構面的同意程度之T檢定表	81
表4-20 年齡對構面的同意程度之ANOVA檢定表	82
表4-21 教育程度對構面的同意程度之ANOVA檢定表	82
表4-22 職業對構面的同意程度之ANOVA檢定表	83
表4-23 月收入對構面的同意程度之ANOVA檢定表	83
表4-24 對共居共同住宅的看法會影響共宅的行為意圖之迴歸分析表	85

圖目錄
圖1-1 研究流程圖	5
圖2-1 共宅概念圖	14
圖2-2 商業模式架構圖	17
圖2-3 9FLOOR的使用者介面	19
圖3-1 研究架構圖	40

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