本研究嘗試著探討房地產市場價格之波動與生育行為的相關性之分析。觀察資料為從2004年以來一直到2012年底為止我國六大都會區包括：台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市的房價所得比資料，來代表房地產市場之榮枯及其後續影響人民所得之指標；依變項則為我國該六大都會區的總生育率，當作人民生育決策之結果；另本研究歸納出可能影響我國生育率的控制變項為：女性勞動參與率、女性教育程度、失業率、結婚率、外籍配偶比例、自有住宅率以及龍年效應，並以PCSE（Panel Corrected Standard Errors，追蹤修正標準誤）的迴歸模型來進行實證分析。本研究的結果顯示，我國的房地產價格上漲其實是與生育率呈現出正相關的關係，推論其可能的解釋為與我國高度的自有住宅比例有關，房價的上揚帶動了財富效果讓人民更積極地去進行生育行為。

This research attempts to investigate the association between real estate price and fertility behavior.  The independent variable is Housing Price-Income-Ratio and  the dependent variable is birth rate from six metro areas including Taipei City, New Taipei City, Taoyuan-Hsinchu County, Taichung City, Tainan City and Kaohsiung City in Taiwan , with time spanning from 2004 to 2012 to conduct empirical study.  After controlling variables such as female labor participation, female education, unemployment rate, wedding rate, foreignmate ratio, self-owned housing ratio, and dragon year effect, this paper explores the relationship between variable of Housing Price-Income-Ratio, i.e. index to measure housing price, and birth rate.  We employ method of PCSE (panel corrected standard error) to run regression analysis.  Our empirical results indicate that real estate price is positively associated with birth rate in Taiwan.  The result may be due to high degree of self-owned housing in Taiwan.  The high-rising housing price increases “wealth effect” which prompt people to give birth actively.

目錄

第一章 緒論	1
第一節、研究背景和動機	1
第二節、研究問題	7
第三節、研究目的	7
第四節、研究方法與設計	8
第二章 文獻回顧	10
第一節、房價與生育行為的關係	10
第二節、影響生育率之其他因素	16
第三章 我國生育率與房價所得比之現況	24
第一節、我國生育率概況	24
第二節、我國房價所得之變化	26
第三節、房價所得比指標之探討	30
第四章 研究設計與實證結果	34
第一節、研究設計	34
第二節、資料來源	37
第三節、預期結果	39
第四節、實證結果之分析與討論	44
第五節、檢測結果	48
第五章 結論與建議	51
第一節、結論	51
第二節、研究限制	52
第三節、建議	52
參考文獻	59

圖目次

圖1-1、全球總生育率	2
圖1-2、主要國家的總生育率	3
圖1-3、我國整體地區購屋貸款負擔率	4
圖1-4、我國都市地價指數（全國、新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市）	5
圖2-1、效用極大化理論-住宅價格與生育率的關係	14
圖3-1、我國主要縣市總生育率	26
圖3-2、世界主要國家之房價指數（基期：2005年=100）	28
圖3-3、世界主要國家之實質所得指數（基期：2005年=100）	29
圖3-4、我國主要縣市之房價所得比	30
圖3-5、我國房價所得比與總生育率	32
表一、各主要變項內容與資料來源	42
表二、主要變數的敘述統計	43
表三、年度資料之迴歸分析結果	44
表四、季度資料之迴歸分析結果	47
表五、瑞典、芬蘭、法國和日本的生育政策內容	56

（一） 中文部分
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