近年來建築資訊模型(Building Information Modeling, BIM)技術之發展迅速，各先進國家紛紛制定相關之規範或參考手冊，做為未來推動之基礎。從生命週期來看，目前的BIM技術大多應用在規劃設計以及施工階段，在營運維護部份其效益卻不盡能彰顯。其因可導於BIM建模軟體使用費高昂，且物管人員大多不具備操作BIM軟體的技術，再加上一般物管公司大多具有自己的管理系統，在BIM模型建模的過程中所包含的模型資訊並不能有效的針對物管公司需求進行建置，造成營運維護階段與BIM模型難以整合。
為此，本研究透過Unity遊戲引擎提供的WebGL技術將BIM模型導入網頁中，以成本低、自由度高且不受既有BIM建模軟體限制之開發方式，將既有BIM模型結合營運維護管理系統與設施設備管理系統，提升BIM應用在營運維護階段之管理效益。本研究目的如下：建立「BIM-WebGL整合式系統架構」，並以此架構為基礎建立「BIM-WebGL營運維護管理系統」，實現以低成本高自由度之方式於營運維護階段使用BIM技術，可更有效將BIM模型應用於營運維護階段。

In recent years, the Building Information Modeling (BIM) technology has developed rapidly, and various advanced countries have developed relevant specifications or reference manuals as the basis for future promotion. From the perspective of the life cycle, most of the current BIM technologies are employed in the planning and construction phases, and the benefits of the operation and maintenance are not fully demonstrated. Cost of BIM modeling software is prohibitive, and most of the property management personnel do not possess the technology to operate BIM software. In addition, most of the overall property management companies have their management systems, which are included in the BIM model modeling process. The model information cannot be effectively constructed for the needs of the property management company, which is sometimes difficult to integrate the operation and maintenance phase with the BIM model.
To this end, this study introduces the BIM model into the webpage through the WebGL technology provided by the Unity game engine, and combines the existing BIM model with the operation and maintenance management with a low cost, high degree of freedom and no development method that is limited by the existing BIM modeling software. System and facility equipment management system to improve the management efficiency of BIM application in the operation and maintenance phase. The purpose of this study is as follows: Establish a "BIM-WebGL Integrated System Architecture" and build a "BIM-WebGL Operation and Maintenance Management System" based on this architecture to achieve BIM technology in the operation and maintenance phase with low cost and high degree of freedom. Effectively apply the BIM model to the operational maintenance phase.

目錄
目錄	I
圖目錄	III
表目錄	V
第一章	緒論	1
1.1 研究動機	1
1.2 研究目的	2
1.3 研究流程與方法	4
1.4 研究範圍與限制	6
第二章	文獻回顧	7
2.1 BIM模型相關應用	7
2.2 營運維護系統發展	11
第三章	BIM-WebGL整合式系統架構設計	15
3.1 BIM-WebGL整合式資料庫	15
3.2 BIM-WebGL營運維護管理網頁	17
3.3 BIM-WebGL營運維護管理網頁開發流程	21
3.4 BIM 操作模組與網頁擴充功能模組串聯方法	26
第四章	BIM-WebGL營運維護管理系統開發	28
4.1 BIM-WebGL營運維護管理系統功能需求分析	28
4.2 BIM-WebGL營運維護管理系統功能設計	32
4.3 BIM-WebGL整合式資料庫設計	37
4.4 建立BIM-WebGL營運維護管理系統	40
第五章	系統展示與討論	44
5.1 基本功能展示	46
5.2 設備管理功能展示	50
5.3 設備操作功能展示	58
5.4 討論	61
第六章	結論與建議	62
6.1 結論	62
6.2 後續研究建議	63
參考文獻	64

圖目錄
圖1.1研究流程圖	4
圖3.1 BIM-WebGL整合式系統架構設計	15
圖3.2BIM-WebGL整合資料庫架構圖	16
圖3.3 Revit模型資料匯入BIM模型資料庫流程圖	17
圖3.4 MySQL Workbench 資料庫管理軟體畫面 (BIM模型屬性資料)	17
圖3.5 BIM-WebGL營運維護管理網頁三層式架構圖	18
圖3.6 BIM-WebGL營運維護管理網頁開發流程圖	21
圖3.7前處理流程圖	22
圖3.8未材質標準化之BIM模型圖(黃健倫，2017)	23
圖3.9材質標準化之BIM模型圖(黃健倫，2017)	23
圖3.10 Unity專案內部BIM模型後處理流程圖	25
圖3.11 BIM 操作模組與網頁擴充功能模組串聯方法圖	27
圖4.1 BIM營運維護管理網頁使用案例圖	29
圖4.2角色權限示意圖	32
圖4.3 BIM營運維護整合式資料庫實體關聯圖	38
圖4.4 element_attribute資料表	39
圖5.1 BIM-WebGL營運維護管理網頁首頁	45
圖5.2 BIM-WebGL營運維護管理網頁主畫面	45
圖5.3構件基本屬性顯示功能使用結果圖	48
圖5.4 樓層選擇功能使用結果圖(RF)	50
圖5.5設備屬性顯示功能使用結果圖	51
圖5.6設備模型物件新增面板	52
圖5.7設備物件基本屬性之表單	52
圖5.8設備物件放置於場景中	53
圖5.9設備報修單建立功能面板使用範例	54
圖5.10報修單審核功能面板	55
圖5.11審核設備報修單之內容	55
圖5.12報修單審核功能面板	56
圖5.13審核設備報修單之內容	57
圖5.14設備報修單記錄功能面板	58
圖5.15設備報修單之內容	58
圖5.16燈光開關面板	59
圖5.17燈之開關模擬(開)	60
圖5.18燈之開關模擬(關)	60

表目錄
表2.1 BIM模型相關應用之研究	7
表2.2營運維護系統發展之相關研究	11
表4.1營運維護整合式資料庫資料表儲存內容	39
表4.2 BIM-WebGL營運維護管理網頁開發環境	41
表5.1支援WebGL之瀏覽器	61

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