淡江大學覺生紀念圖書館 (TKU Library)
進階搜尋


  查詢圖書館館藏目錄
系統識別號 U0002-3001201015455000
中文論文名稱 從美國次貸風暴探討對台灣法拍屋市場之影響及因應對策
英文論文名稱 The Impacts of the U.S subprime Mortgage crisis to the Taiwan's Foreclosed Property
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 國際貿易學系國際企業學碩士在職專班
系所名稱(英) Department of International Trade
學年度 98
學期 1
出版年 99
研究生中文姓名 林琴華
研究生英文姓名 Chin-Hua Lin
學號 796550381
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2010-01-11
論文頁數 77頁
口試委員 指導教授-蔡政言
委員-楊曉文
委員-鮑世亨
中文關鍵字 次貸風暴  法拍屋  PESTEL分析  SOWT分析 
英文關鍵字 subprime mortgage  foreclosed property  PESTEL analysis  SWOT analysis 
學科別分類 學科別社會科學商學
中文摘要 由於美國聯邦準備銀行為了抑制通貨膨脹而持續升息,導致貸款者還款壓力增加,也造成次級房貸違約率攀升,對美國金融市場產生相關的負面效應,最後引發一連串的金融危機。
2007及2008年,台灣受美國次級房貸風暴事件之影響,影響台灣整體經濟表現,也連帶影響了法拍屋市場,造成成交量大幅萎縮。
本研究希望透過分析美國次級房貸風暴產生的成因以及對台灣法拍屋市場之影響,並提出因應對策。
採用PESTEL外部環境分析及SWOT分析等兩種架構分析台灣法拍屋市場所面臨的外部環境競爭與優勢、劣勢、機會與威脅,並提出以下建議,以改善台灣目前法拍屋市場之窘況:
一、從銀行方面:供給面調節、需求面促進、健全房貸制度。
二、從政策方面:投資者需具風險意識、罰則之增列。
三、從投資者方面:協調金融機構對財務困難之借款人提供償債彈性選擇方案。
英文摘要 Due to the U.S. Federal Reserve Bank (Fed) tried to curb inflation by raising interest rates, resulting in the increased pressure on borrowers and default rates, further causing a series of global financial crisis.
Taiwan was also affected by this subprime mortgage crisis in the year 2007 and 2008. This event also affects the taiwan’s foreclosed property and causes the trading volume wither.
This research is to analyze the impacts of the U.S subprime mortgage crisis to the taiwan's foreclosed property, and proposes in accordance to the countermeasure.
To use two models called PESTEL and SWOT to analyze the external environment competition and the strength, weakness, opportunity, threat which it faces. According to the conclusion, bring up three ways to improve the low tide of the taiwan's foreclosed property.
First, banking aspect: Supplies the surface adjustment, the demand surface promotion, the perfect mortgage system.
Second, policy aspect: The investor must have the risk awareness, the penal regulations to increase the row.
Third, investor aspect: the coordinated financial organ provides the debt redemption elasticity selection scheme to borrower of the financial difficulty
論文目次 謝辭 ………………………………………………………………… Ⅰ
中文摘要 …………………………………………………………… Ⅱ
英文摘要 …………………………………………………………… Ⅲ
目錄 ……………………………………………………………… Ⅳ
表目錄 ……………………………………………………………… Ⅴ
圖目錄 ……………………………………………………………… Ⅵ

第一章 緒論 ………………………………………………………… 1
第一節 研究動機 ………………………………………………… 1
第二節 研究目的 ………………………………………………… 3
第三節 研究架構 ………………………………………………… 4
第四節 研究方法分析 …………………………………………… 6
第二章 文獻回顧 …………………………………………………… 15
第一節 國外法拍屋相關研究 …………………………………… 15
第二節 國內法拍屋相關研究 …………………………………… 17
第三章 美國次級房貸介紹 ………………………………………… 20
第一節 次級房貸風暴 …………………………………………… 20
第二節 美國次級房貸風暴的原因及發展 ……………………… 23
第四章 不動產拍賣流程及台灣法拍屋市場現況 ………………… 31
第一節 法拍屋形成原因 ………………………………………… 31
第二節 拍賣制度與法拍不動產流程 …………………………… 33
第三節 法拍屋特性 ……………………………………………… 38
第四節 法拍屋、金拍屋、銀拍屋之比較 ……………………… 42
第五節 台灣法拍屋市場現況 ……………………………………. 44
第五章 美國次級房貸對我國的影響 ……………………………… 48
第一節 對金融體系的影響 ……………………………………… 48
第二節 對房地產市場的影響 …………………………………… 50
第三節 PESTEL外部環境分析 …………………………………. 51
第四節 SWOT分析 ……………………………………………… 59
第六章 結論與建議 ………………………………………………… 65
第一節 結論 ……………………………………………………… 65
第二節 建議 ……………………………………………………… 68
參考文獻 …………………………………………………………… 70
中文部份 ………………………………………………………… 70
英文部份 ………………………………………………………… 74


表目錄

表1-1 SWOT 分析之策略研擬表 ………………………………… 13
表4-1 拍賣制度比較表 …………………………………………… 35
表4-2 法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較 …………………………… 42
表4-3 全國法院拍定量統計表 …………………………………… 45
表4-4 2007-2009第3季全國法院拍賣案件統計表 ………………… 45


圖目錄

圖1-1 研究流程圖 ………………………………………………… 5
圖4-1 2001-2008年法拍屋拍定及未拍定統計圖 ………………… 46
圖4-2 2001-2008拍定率與平均拍定金額統計圖 ………………… 46
圖4-3 2007Q1-2009Q3拍定數與拍定額統計圖 ……………………47
參考文獻 中文部份
1.李正福、翁文棋(2008),美國次貸危機之起因、影響及因應之道,台灣經濟論衡,第6卷第6期,頁68-90。
2.李勝彥(2007),美國次級房貸風暴對台灣總體經濟之可能效應,台灣綜合研究院,金融證券投資諮詢財金論壇。
3.李晶晶、施舜耘(2007),美國次級房貸對全球金融市場衝擊之評析」,國際經濟情勢雙周報,1637 期。
4.李晶晶、施舜耘(2008),美國次級房貸對全球金融市場後續發展與影響,國際經濟情勢雙周報,1648 期。
5.李櫻穗、林育鴻(2007),美國次級房貸風暴對國際經濟之影響,空大學訊,第397期,頁62-69。。
6.周福銓(2006),金拍屋與法拍屋拍賣期間分析-以臺北市為例,世新大學財務金融學系碩士論文。
7.林永汀(1996),法拍實戰手冊,台北:永然文化出版股份有限公司。
8.林致慶(2004),以住宅次市場觀點探討台南市法拍屋價格及影響因素之研究,長榮大學土地管理與開發學系碩士論文。
9.林致慶(2004),以住宅次市場觀點探討台南市法拍屋價格及影響因素之研究,長榮大學土地管理與開發學系碩士論文。
10.林祺欽(2005)點交對法拍屋價格之影響-以台中市透天住宅為例,國立雲林科技大學財務金融系碩士論文。
11.邱國隆(2006),影響法拍屋市場價格因素之研究-以台中市透天屋為個案分析,朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
12.翁火輪(1999),法院拍賣不動產實務大全,法院拍賣新聞社,增修3版3刷。
13.翁火輪(2001),法拍屋及公正第三人拍賣入門及必勝,法院拍賣新聞社,初版。
14.張梅英、鍾陳佳(2002),住宅法拍屋屬性與拍定價格關係之研究—以台中市12層樓以上之集合住宅為例,土地問題研究季刊,卷1,期2,頁12-20。
15.張德齡(2007),衝擊全球股市-美國次級房貸為何變風暴,遠見雜誌。
16.梁國源(2008),金融風暴造成的不安升高,金融證券投資咨詢委員會財金論壇,台灣綜合研究院。
17.陳沛柔(2007),次級房貸風暴於我國之省思,中央日報網路報2007年9月23日。
18.陳俊堅(2007),美國次級房貸問題,存款保險資訊季刊第20卷第4期。
19.陳美菊(2008),次級房貸風暴對全球經濟之影響,經濟研究,第8期,頁249-271。
20.陳紫雲(2007),2007美國次級房貸風暴及相關會計問題,會計研究月刊,第262期,pp.62-71
21.陳憶茹(2004),拍賣制度、市場機制與法拍屋價格之分析,政治大學地政學系碩士論文。
22.彭芳琪(2005),不同拍賣機制對不良資產價格之影響,政治大學地政學系碩士論文。
23.辜朝明(2008),次貸風暴與通膨威脅下的全球金融動向,中國信託金融論壇。
24.黃振國、楊金順(1997),不動產法拍移轉及稅費,台北:永然文化出版股份有限公司。
25.黃啟福(1983),住宅屬性需求之研究-以松山、大安、古亭區為例,中興大學都市計劃研究所碩士論文。
26.楊雅惠(2008),省思國際金融危機--從次貸風暴談起,經濟前瞻,第118期,頁76-81。
27.趙子鑫(2003),法拍屋價格決定因素之研究-以台北巿之中小型住宅為例,國立台北大學企業管理學系碩士論文。
28.劉一成(2008),美國金融機構房貸策略之改變為次級房貸爆發前因,存款保險資訊季刊,第21 卷第1 期,中央存款保險股份有限公司。
29.劉秀玲(1992),台北市住宅品質住宅價格影響關係之探討,中興大學都市計劃研究所碩士論文。
30.蔡芬蓮(1997),法拍屋價格影響因素之研究-以台北市為例,國立政治大學地政學系碩士班碩士論文。
31.錢定家(2004),法拍屋底價訂定對拍定價格與拍賣結果影響之研究,朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
32.謝昭熠(1992),拍賣制度之研究,國立中山大學企業管理研究所碩士論文。
33.鍾陳佳(2002),住宅法拍屋屬性與拍定價格關係之研究-以臺北市12層以上之集合住宅為例,逢甲大學土地管理學系碩士論文。
34.簡博浩、簡博秀(2001),台灣的房地產景氣與策略規劃,台灣土地金融季刊:第38卷第2期。


英文部份
1. Allen, M. T. (2001), Discounts in Real Estate Auction Prices: Evidence from South Florida, The Appraisal Journal, 69, 1, pp.38-44.
2. Allen, M. T. and J. Swisher (2000), An Analysis of the Price Formation Process at a HUD Auction, Journal of Real Estate Research, 20, 279-298.
3. Alonso,W. (1964), Location and Land Use. Cambridge:Harvard University Press.
4. Aruptratan, D. (2001), A Theory of Treasury Auctions, Journal International Money and Finance, 20, pp.743-767.
5. Bernanke, B. (2008), Mortgage delinquencies and foreclosures, Speech given at Columbia Business School’s 32nd Annual Dinner, New York, New York, May 5.
6. Bourassa, C. S. and Vincent, S. P. (1999), Hedonic Prices and House Numbers: The Influence of Feng Shui, International Real Estate Review, Vol. 2 No 1: pp. 79-93.
7. Collett, S.(1999).SWOT Analysis Computerworld, 33(29), 58-61
8. Coulson, N. E. (1992), Semiparametric Estimates of the Marginal Price of Floorspace, Journal of Real Estate and Economics, pp .75-82.
9. Detour, M. G.(1998), The Impact of Auction on Residential Sale Prices in New Zealand, The Journal of Real Estate Research, 16,1,PP.57-72.
10. Griliches, Z. (1971.). Price Indexes and Quality Change. Harvard University Press, Cambridge, Mass .
11. Heinz Weihrich (1982), The Tows Matrix: A Tool for Situational Analysis, New York, McGraw-Hill.
12. Hendler(1975), reuven Lancaster’s new approach to consumer demand and its limitations, Amer Econ. Rev. 65 , 194-200.
13. Holt, C. A.JR(1980), Competitive Bidding for Contracts under Alternative Auction Procedure, Journal of Political Economy, Vol. 88.n.3,PP.433-444.
14. Joisa, C. D. and Flavio, M. M. (2002) , Hybird Auctions, Economics Letters, 77, pp.301-307.
15. Lancaster, K. J. (1996), A New Approach to Consumer Theory, Journal of Political Economy, 24, pp.132-157.
16. Long, J.S. and Freese, J. (2006). Regression Models for Categorical Dependent Variables Using Stata. (2nd ) Texas: Stata Press.
17. Lucas, Robert E.B. (1975), Hedonic Price functions, Econ.Inq, 13 , 157-178.
18. Lusht, K. (1994), Order and Price in a Sequential Auction, Journal of Real Estate Finance and Economics, 8, 259-266.
19. Mark, H.J. and Michael, A. G. (1986), A Study of the Impacts of Zoning on Housing Value over Time, Journal of Urban Economics 20, pp.257-273.
20. Martin, B. (2000) , An Experimental Analysis of Multi-attribute Auction, Decision Support Systems, 29, pp.249-268.
21. Mayer, C. J. (1998), Assessing the Performance of Real Estate Auctions, Real Estate Economics , 26, 41-66.
22. Mok, M. K. (1992), A Hedonic Price Model for Private Properties in Hong Kong, Journal of Real Estate and Economics, pp. 37-47.
23. Mok, M. K. (1995), A Hedonic Price Model for Private Properties in Hong Kong, Journal of Real Estate and Economics,pp.37-47.
24. Nothaft, Frank E.(2008) .The Mortgage and Housing Market Outlook, Presentation for the National Economists Club, March 27.
25. Quan, D. C. (1994), Real Estate Auctions: A Survey of Theory and Practice, Journal of Real Estate Finance and Economics, 9, 23-94.
26. Quan, D.C. (2002). Market Mechanism Choice and Real Estate Disposition: Search Versus Auction. Journal of Real Estate Economics, 30(3), 365-384.
27. Quan, D.C. and Quigley, J.M. (1991). Price Formation and Appraisal Function in Real Estate Markets. Journal of Real Estate Finance and Economics, 4, 127-146.
28. Quang do, Robert W. Wilbur and James L.short (1994), ,An Empirical Examination of Externalities of Neighborhood Churches on Housing Values, Journal of Real Estate and Economics, 9, pp.127-136.
29. Quang, W. and James(1994), An Empirical Examination of Externaties of Neighorhood Churches on Houring Values ,Journal of Real Estate and Econamics, 9, pp.127-1236
30. Rosen, S. (1974), Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, Journal of Political Economy,32,PP . 34-55.
31. Stull, W. J. (1971), Community Environment, Zoning, and the Market value of Single-family Homes, Journal of Law and Economic, p .18.
32. Vincent , P. C. and Ping, S. K. (2003), A Dual Dutch Auction in Taipei:the Choice of Numeraire and Auction form in Multi-object Auctions with Bundling, Journal of Economic Behavior & Organization ,Vol.51, pp.427-442.
33. Yeon, K. C. and Ian, G. (1996), Expected Revenue of All-pay Auctions and First-price Sealed-bid Auctions with Budget Constraints, Economices Letters,50, pp.373-379.
論文使用權限
  • 同意紙本無償授權給館內讀者為學術之目的重製使用,於2015-02-19公開。
  • 不同意授權瀏覽/列印電子全文服務。


  • 若您有任何疑問,請與我們聯絡!
    圖書館: 請來電 (02)2621-5656 轉 2281 或 來信