由於美國聯邦準備銀行為了抑制通貨膨脹而持續升息，導致貸款者還款壓力增加，也造成次級房貸違約率攀升，對美國金融市場產生相關的負面效應，最後引發一連串的金融危機。
2007及2008年，台灣受美國次級房貸風暴事件之影響，影響台灣整體經濟表現，也連帶影響了法拍屋市場，造成成交量大幅萎縮。
本研究希望透過分析美國次級房貸風暴產生的成因以及對台灣法拍屋市場之影響，並提出因應對策。
採用PESTEL外部環境分析及SWOT分析等兩種架構分析台灣法拍屋市場所面臨的外部環境競爭與優勢、劣勢、機會與威脅，並提出以下建議，以改善台灣目前法拍屋市場之窘況：
一、從銀行方面：供給面調節、需求面促進、健全房貸制度。
二、從政策方面：投資者需具風險意識、罰則之增列。
三、從投資者方面：協調金融機構對財務困難之借款人提供償債彈性選擇方案。

Due to the U.S. Federal Reserve Bank (Fed) tried to curb inflation by raising interest rates, resulting in the increased pressure on borrowers and default rates, further causing a series of global financial crisis.
Taiwan was also affected by this subprime mortgage crisis in the year 2007 and 2008. This event also affects the taiwan’s foreclosed property and causes the trading volume wither.
This research is to analyze the impacts of the U.S subprime mortgage crisis to the taiwan's foreclosed property, and proposes in accordance to the countermeasure.
To use two models called PESTEL and SWOT to analyze the external environment competition and the strength, weakness, opportunity, threat which it faces. According to the conclusion, bring up three ways to improve the low tide of the taiwan's foreclosed property. 
First, banking aspect: Supplies the surface adjustment, the demand surface promotion, the perfect mortgage system.
Second, policy aspect: The investor must have the risk awareness, the penal regulations to increase the row.
Third, investor aspect: the coordinated financial organ provides the debt redemption elasticity selection scheme to borrower of the financial difficulty

謝辭 …………………………………………………………………  Ⅰ
中文摘要 ……………………………………………………………  Ⅱ
英文摘要 ……………………………………………………………  Ⅲ
目錄 ………………………………………………………………  Ⅳ
表目錄 ………………………………………………………………  Ⅴ
圖目錄 ………………………………………………………………  Ⅵ

第一章 緒論 …………………………………………………………  1
第一節 研究動機 …………………………………………………  1
第二節 研究目的 …………………………………………………  3
第三節 研究架構 …………………………………………………  4
第四節 研究方法分析 ……………………………………………  6
第二章 文獻回顧 …………………………………………………… 15
第一節 國外法拍屋相關研究 …………………………………… 15
第二節 國內法拍屋相關研究 …………………………………… 17
第三章 美國次級房貸介紹 ………………………………………… 20
第一節 次級房貸風暴 …………………………………………… 20
第二節 美國次級房貸風暴的原因及發展 ……………………… 23
第四章 不動產拍賣流程及台灣法拍屋市場現況 ………………… 31
第一節 法拍屋形成原因 ………………………………………… 31
第二節 拍賣制度與法拍不動產流程 …………………………… 33
第三節 法拍屋特性 ……………………………………………… 38
第四節 法拍屋、金拍屋、銀拍屋之比較 ……………………… 42
第五節 台灣法拍屋市場現況 ……………………………………. 44
第五章 美國次級房貸對我國的影響 ……………………………… 48
第一節 對金融體系的影響 ……………………………………… 48
第二節 對房地產市場的影響 …………………………………… 50
第三節 PESTEL外部環境分析 …………………………………. 51
第四節 SWOT分析 ……………………………………………… 59
第六章 結論與建議 ………………………………………………… 65
第一節 結論 ……………………………………………………… 65
第二節 建議 ……………………………………………………… 68
參考文獻 …………………………………………………………… 70
中文部份 ………………………………………………………… 70
英文部份 ………………………………………………………… 74

 
表目錄

表1-1 SWOT 分析之策略研擬表 …………………………………  13
表4-1 拍賣制度比較表 ……………………………………………  35
表4-2 法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較 ……………………………  42
表4-3 全國法院拍定量統計表 ……………………………………  45
表4-4 2007-2009第3季全國法院拍賣案件統計表 ………………… 45

 
圖目錄

圖1-1 研究流程圖 …………………………………………………  5
圖4-1 2001-2008年法拍屋拍定及未拍定統計圖 ………………… 46
圖4-2 2001-2008拍定率與平均拍定金額統計圖 ………………… 46
圖4-3 2007Q1-2009Q3拍定數與拍定額統計圖 ……………………47

中文部份
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