淡江大學覺生紀念圖書館 (TKU Library)
進階搜尋


下載電子全文限經由淡江IP使用) 
系統識別號 U0002-2908201219114900
中文論文名稱 預售市場住房價格之決定因素-以台北市中正區為例
英文論文名稱 Decisive factors of housing price for pre-sale market – illustrated with Chung-chang District of Taipei City
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 會計學系碩士在職專班
系所名稱(英) Department of Accounting
學年度 100
學期 2
出版年 101
研究生中文姓名 林郁庭
研究生英文姓名 Yu-Ting Lin
學號 799600340
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2012-05-27
論文頁數 137頁
口試委員 指導教授-張寶光
指導教授-黃台心
委員-劉韻僖
委員-傅鍾仁
委員-陳心田
中文關鍵字 住房價格  預售市場  結構體市場 
英文關鍵字 housing price  pre-sale market  structure market 
學科別分類 學科別社會科學商學
中文摘要 本研究採取較具同質性的區位建案做為選樣之對象,並以預售市場做為實證之依據,同時參考文獻及建設業實務常用的住房價格決定因素,採用公開發行且長期間的資料庫來進行實證分析,主要發現如下:首先,以台北市的中正區之樣本言,由單因子變異數分析結果可知,包括國中學區、公園休憩、自然景觀、樓高標準、房車比等五個因素均是具顯著影響住房價格的因素。至於未具顯著影響的因素包括建築面積、近捷運火車站、交通動線、建築型式、基地條件、熱鬧商圈、基地鄰路、鄰市場、鄰高架橋、車位型式等十個。其次,無論係由具統計顯著性的決定因素取出,或以建設業業界常用的影響因素進行分析,均未發現各雙因子對住房售價具交互影響的作用。推測其可能原因甚可能與未在估計模式中放入控制變數或樣本數尚不足有關。本文研究結果或可供消費者及業界管理者決策參考,並填補過去文獻的缺口。
英文摘要 This study has employed construction projects of locations with rather homogeneity as its subjects of sampling, while pre-sale market is based on as its foundation of substantiation. Besides, it has take reference of decisive literatures and decisive factors of housing price frequently used by construction business, and exploited database that has been publicly released for long period of time to conduct substantiation analysis. And the primary findings are: first of all, take the same of Chung-chang District of Taipei City for illustration, it is learned from the results of one-way analysis of variance that five factors as academic district of junior high school, park for recreation, natural landscape, standard of building height, and ratio of apartment to car park are considered to be prominent factors that affect housing price. As for factors not considered as prominent effect, they include ten respective factors as construction size, proximity to MRT and train station, movement route of transportation, construction style, site conditions, hustling commercial district, site proximity to road , proximity to market, proximity to fly-over bridge, and mode of car park. In addition, whether if it is taken out from statistically prominent decisive factor or to be conducted of analysis from the frequently impact by the world of construction business, effect of cross-impact is not found from each of the two-factor on housing, and it is speculated that the possible reason might be related to the fact that controlling factors are not planted or the amount of samples is not sufficient in the estimation model. The result of this study might perhaps provide itself to consumers and the management of the trade as reference of decision making, and fill up the gap that is found short within the literatures.
論文目次 目 錄
誌謝詞
中文摘要
英文摘要
表目錄 ……………………………………………………………… Ⅵ
圖目錄……………………………………………………………… Ⅻ
第一章 導論 ………………………………………………………… 1
第一節 背景與動機 ………………………………………………… 1
第二節 研究目的 …………………………………………………… 2
第三節 論文結構與研究流程 ……………………………………… 2

第二章 文獻回顧 …………………………………………………… 4
第一節 房地產的定義與內涵 ……………………………………… 4
第二節 房地產價格決定因素之相關文獻 ………………………… 4
第三節 影響房地產價格之重要因素彙整 ………………………… 7
第四節 文獻評述 …………………………………………………… 10

第三章 研究設計 …………………………………………………… 11
第一節 資料來源與研究範圍 ……………………………………… 11
第二節 變數定義 …………………………………………………… 12
第三節 資料分析方法 ……………………………………………… 14

第四章 敘述統計分析 ……………………………………………… 16
第一節 建案每坪平均售價的變動趨勢分析 ……………………… 16
第二節 建案每坪平均售價的單因子敘述統計分析 ……………… 20
第三節 建案每坪平均售價的雙因子統計分析 …………………… 70

第五章 實證分析 ……………………………………………………119
第一節 單因子變異數分析 …………………………………………119
第二節 雙因子變異數分析 …………………………………………120

第六章 結論與建議 …………………………………………………134
第一節 研究結論 ……………………………………………………134
第二節 研究限制 ……………………………………………………134
第三節 研究建議 ……………………………………………………134

參考文獻 …………………………………………………………… 136

表目錄
表2.3.1不同文獻曾討論過的房地產價格決定因素一覽表 .............................. 8
表2.3.2不同房地產價格決定因素與文獻對應表 .............................................. 9
表4.1.1所有年度平均單位售價平均數:純預售市場 .................................... 16
表4.1.2年平均單位售價平均數:2001年至2005純預售市場 ..................... 16
表4.1.3年平均單位售價平均數:2006年至2011純預售市場 ..................... 17
表4.1.4分年平均單位售價平均數:2001年∼2011年純預售市場 .............. 17
表4.1.5所有年度平均單位售價平均數:結構體預售市場 ............................ 18
表4.1.6年平均單位售價平均數:2001年至2005結構體預售市場 ............. 18
表4.1.7年平均單位售價平均數:2006年至2011結構體預售市場 ............. 18
表4.1.8分年平均單位售價平均數:2001年∼2011年結構體預售市場 ...... 19
表4.2.1不同建築面積之平均單位售價:純預售市場 .................................... 20
表4.2.2鄰捷運/火車站之平均單位售價:純預售市場 ................................... 21
表4.2.3國中學區之平均單位售價:純預售市場 ............................................ 22
表4.2.4公園休憩之平均單位售價:純預售市場 ............................................ 23
表4.2.6建築型式之平均單位售價:純預售市場 ............................................ 24
表4.2.7基地條件之平均單位售價:純預售市場 ............................................ 25
表4.2.8自然景觀之平均單位售價:純預售市場 ............................................ 26
表4.2.9熱鬧商圈之平均單位售價:純預售市場 ............................................ 26
表4.2.10鄰路狀況之平均單位售價:純預售市場 .......................................... 27
表4.2.11鄰市場之平均單位售價:純預售市場 .............................................. 28
表4.2.12鄰高架橋之平均單位售價:純預售市場 .......................................... 29
表4.2.13樓層高度之平均單位售價:純預售市場 .......................................... 30
表4.2.14房車設置配比之平均單位售價:純預售市場 .................................. 30
表4.2.15汽車車位型式之平均單位售價:純預售市場 .................................. 31
表4.2.16銀行貸款成數之平均單位售價:純預售市場 .................................. 32
表4.2.17不同建築面積之平均單位售價:次期間純預售市場 ...................... 34
表4.2.18鄰近捷運/火車站之平均單位售價:次期間純預售市場 ................. 34
表4.2.20公園休憩之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 36
表4.2.21交通動線之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 37
表4.2.22建築型式之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 37
表4.2.23基地條件之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 38
表4.2.24自然景觀之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 39
表4.2.25熱鬧商圈之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 40
表4.2.26鄰路狀況之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 40
表4.2.27鄰市場之平均單位售價:次期間純預售市場 .................................. 41
表4.2.28鄰高架橋之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 42
表4.2.29樓層高度之平均單位售價:次期間純預售市場 .............................. 42
表4.2.30房車設置配比之平均單位售價:次期間純預售市場 ...................... 43
表4.2.31汽車車位型式之平均單位售價:次期間純預售市場 ...................... 44
表4.2.32銀行貸款成數之平均單位售價:次期間純預售市場 ...................... 45
表4.2.33不同建築面積之平均單位售價:結構體預售市場 .......................... 46
表4.2.34鄰捷運/火車站之平均單位售價:結構體預售市場 ......................... 47
表4.2.35國中學區之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 47
表4.2.36公園休憩之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 48
表4.2.37交通動線之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 49
表4.2.38建築型式之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 50
表4.2.39基地條件之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 50
表4.2.40自然景觀之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 51
表4.2.41熱鬧商圈之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 52
表4.2.42鄰路狀況之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 52
表4.2.43鄰市場之平均單位售價:結構體預售市場 ...................................... 53
表4.2.44鄰高架橋之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 54
表4.2.45樓層高度之平均單位售價:結構體預售市場 .................................. 54
表4.2.46房車設置配比之平均單位售價:結構體預售市場 .......................... 56
表4.2.47汽車車位型式之平均單位售價:結構體預售市場 .......................... 56
表4.2.48銀行貸款成數之平均單位售價:結構體預售市場............................ 57
表4.2.49不同建築面積之平均單位售價:次期間結構體預售市場 .............. 57
表4.2.50鄰捷運/火車站之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ............. 58
表4.2.51國中學區之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 59
表4.2.52公園休憩之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 60
表4.2.53交通動線之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 61
表4.2.54建築型式之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 62
表4.2.55基地條件之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 63
表4.2.56自然景觀之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 63
表4.2.57熱鬧商圈之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 64
表4.2.58鄰路狀況之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 65
表4.2.59鄰市場之平均單位售價:次期間結構體預售市場 .......................... 65
表4.2.60鄰高架橋之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 66
表4.2.61樓層高度之平均單位售價:次期間結構體預售市場 ...................... 67
表4.2.62房車設置配比之平均單位售價:結構體預售市場 .......................... 68
圖4.2.62房車設置之配比之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ...... 68
表4.2.63汽車車位型式之平均單位售價:次期間結構體預售市場 .............. 69
表4.2.64銀行貸款成數之平均單位售價:次期間結構體預售市場................ 69
表4.3.1基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 ................................... 71
表4.3.2基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ........................................ 71
表4.3.3基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ........................................ 72
表4.3.4基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ................................................ 72
表4.3.5基地面積與交通動線對售價的交互作用.............................................. 73
表4.3.6基地面積與國中學區對售價的交互作用.............................................. 73
表4.3.7基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用...................................... 74
表4.3.8鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用............................... 74
表4.3.9鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用............................... 75
表4.3.10鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用..................................... 75
表4.3.11鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用................................. 76
表4.3.12鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用................................. 76
表4.3.13鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用......................... 76
表4.3.14公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用........................................ 77
表4.3.15公園休憩與鄰市場對售價的交互作用................................................ 77
表4.3.16公園休憩與交通動線對售價的交互作用............................................ 77
表4.3.17公園休憩與國中學區對售價的交互作用............................................ 78
表4.3.18公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用.................................... 78
表4.3.19自然景觀與鄰市場對售價的交互作用................................................ 79
表4.3.20自然景觀與交通動線對售價的交互作用............................................ 79
表4.3.21自然景觀與國中學區對售價的交互作用............................................ 79
表4.3.22自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用.................................... 80
表4.3.23鄰市場與交通動線對售價的交互作用................................................ 80
表4.3.24鄰市場與國中學區對售價的交互作用................................................ 81
表4.3.25鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用........................................ 81
表4.3.26交通動線與國中學區對售價的交互作用............................................ 81
表4.3.27交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用.................................... 82
表4.3.28國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用.................................... 82
表4.3.29基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 .................................. 83
表4.3.30基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ....................................... 83
表4.3.31基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ....................................... 84
表4.3.32基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ............................................... 84
表4.3.33基地面積與交通動線對售價的交互作用............................................. 85
表4.3.34基地面積與國中學區對售價的交互作用............................................. 85
表4.3.35基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 86
表4.3.36鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用.............................. 86
表4.3.37鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用.............................. 87
表4.3.38鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用...................................... 87
表4.3.39鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用.................................. 87
表4.3.40鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用.................................. 88
表4.3.41鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用.......................... 88
表4.3.42公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用......................................... 89
表4.3.43公園休憩與鄰市場對售價的交互作用................................................. 89
表4.3.44公園休憩與交通動線對售價的交互作用............................................. 89
表4.3.45公園休憩與國中學區對售價的交互作用............................................. 90
表4.3.46公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用..................................... 90
表4.3.47自然景觀與鄰市場對售價的交互作用................................................. 91
表4.3.48自然景觀與交通動線對售價的交互作用............................................. 91
表4.3.49自然景觀與國中學區對售價的交互作用............................................. 91
表4.3.50自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 92
表4.3.51鄰市場與交通動線對售價的交互作用................................................. 92
表4.3.52鄰市場與國中學區對售價的交互作用................................................. 93
表4.3.53鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用......................................... 93
表4.3.54交通動線與國中學區對售價的交互作用............................................. 93
表4.3.55交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用..................................... 94
表4.3.56國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用..................................... 94
表4.3.57基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 .................................. 95
表4.3.58基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ....................................... 95
表4.3.59基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ....................................... 96
表4.3.60基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ............................................... 96
表4.3.61基地面積與交通動線對售價的交互作用............................................. 97
表4.3.62基地面積與國中學區對售價的交互作用............................................. 97
表4.3.63基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 98
表4.3.64鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用.............................. 98
表4.3.65鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用.............................. 99
表4.3.66鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用...................................... 99
表4.3.67鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用.................................. 99
表4.3.68鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用................................ 100
表4.3.69鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用........................ 100
表4.3.70公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用....................................... 101
表4.3.71公園休憩與鄰市場對售價的交互作用............................................... 101
表4.3.72公園休憩與交通動線對售價的交互作用........................................... 101
表4.3.73公園休憩與國中學區對售價的交互作用........................................... 102
表4.3.74公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用................................... 102
表4.3.75自然景觀與鄰市場對售價的交互作用............................................... 103
表4.3.76自然景觀與交通動線對售價的交互作用........................................... 103
表4.3.77自然景觀與國中學區對售價的交互作用........................................... 103
表4.3.78自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用................................... 104
表4.3.79鄰市場與交通動線對售價的交互作用............................................... 104
表4.3.80鄰市場與國中學區對售價的交互作用............................................... 105
表4.3.81鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用....................................... 105
表4.3.82交通動線與國中學區對售價的交互作用........................................... 105
表4.3.83交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用................................... 106
表4.3.84國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用................................... 106
表4.3.85基地面積與鄰捷運/火車站對售價的交互作用 ................................ 107
表4.3.86基地面積與鄰公園休憩對售價的交互作用 ..................................... 107
表4.3.87基地面積與鄰自然景觀對售價的交互作用 ..................................... 108
表4.3.88基地面積與鄰市場對售價的交互作用 ............................................. 108
表4.3.90基地面積與國中學區對售價的交互作用........................................... 109
表4.3.91基地面積與汽車車位型式對售價的交互作用................................... 110
表4.3.92鄰捷運/火車站 與鄰公園休憩對售價的交互作用............................ 110
表4.3.93鄰捷運/火車站 與鄰自然景觀對售價的交互作用............................ 111
表4.3.94鄰捷運/火車站 與鄰市場對售價的交互作用.................................... 111
表4.3.95鄰捷運/火車站 與交通動線對售價的交互作用................................ 111
表4.3.96鄰捷運/火車站 與國中學區對售價的交互作用................................ 112
表4.3.97鄰捷運/火車站 與汽車車位式型對售價的交互作用........................ 112
表4.3.98公園休憩與鄰自然景觀對售價的交互作用....................................... 113
表4.3.99公園休憩與鄰市場對售價的交互作用............................................... 113
表4.3.100公園休憩與交通動線對售價的交互作用......................................... 113
表4.3.101公園休憩與國中學區對售價的交互作用......................................... 114
表4.3.102公園休憩與汽車車位式型對售價的交互作用................................. 114
表4.3.103自然景觀與鄰市場對售價的交互作用............................................. 115
表4.3.104自然景觀與交通動線對售價的交互作用......................................... 115
表4.3.105自然景觀與國中學區對售價的交互作用......................................... 115
表4.3.106自然景觀與汽車車位型式對售價的交互作用................................. 116
表4.3.107鄰市場與交通動線對售價的交互作用............................................. 116
表4.3.108鄰市場與國中學區對售價的交互作用............................................. 117
表4.3.109鄰市場與汽車車位型式對售價的交互作用..................................... 117
表4.3.110交通動線與國中學區對售價的交互作用......................................... 117
表4.3.111交通動線與汽車車位式型對售價的交互作用................................. 118
表4.3.112國中學區與汽車車位式型對售價的交互作用................................. 118
表5.1.1所有售價影響因素之單因子變異數分析彙總表................................. 120
表5.2.1變異數分析結果: 國中學區與公園休憩 (n=190) ........................... 121
表5.2.2變異數分析結果: 國中學區與鄰自然景觀 (n=190) .......................... 121
表5.2.3變異數分析結果: 國中學區與樓層高度 (n=190) .............................. 122
表5.2.4變異數分析結果: 國中學區與房車配置比 (n=190) .......................... 123
表5.2.5變異數分析結果: 公園休憩與鄰自然景觀 (n=190) .......................... 123
表5.2.6變異數分析結果: 公園休憩與樓層高度 (n=190) .............................. 124
表5.2.7變異數分析結果: 公園休憩與房車比 (n=190) .................................. 125
表5.2.8變異數分析結果: 自然景觀與樓層高度 (n=190) .............................. 125
表5.2.9變異數分析結果: 自然景觀與房車比 (n=190) .................................. 126
表5.2.10變異數分析結果: 樓層高度與房車比 (n=190) ................................ 127
表5.2.11變異數分析結果: 國中學區與鄰公園休憩 (n=190) ........................ 128
表5.2.12變異數分析結果: 建築面積與公園休憩 (n=190) ............................ 128
表5.2.13變異數分析結果: 建築面積與自然景觀 (n=190) ............................ 129
表5.2.14變異數分析結果: 建築面積與鄰市場 (n=190) ................................ 129
表5.2.15變異數分析結果: 鄰捷運/火車站與公園休憩 (n=190) ................... 130
表5.2.16變異數分析結果: 鄰捷運/火車站與自然景觀 (n=190) ................... 131
表5.2.17變異數分析結果: 鄰捷運/火車站與鄰市場 (n=190) ....................... 131
表5.2.18變異數分析結果: 公園休憩與自然景觀 (n=190) ............................ 132
表5.2.19變異數分析結果: 公園休憩與鄰市場 (n=190) ................................ 132
表5.2.20變異數分析結果: 自然景觀與鄰市場 (n=190) ................................ 133

圖目錄
圖1.3.1 本研究流程圖 ..................................................................................... 3
圖4.1.1 純預售市場每坪平均售價變動趨勢圖 .............................................. 17
圖4.1.2 結構體預售市場每坪平均售價變動趨勢圖 ...................................... 19
圖4.2.1不同建築面積之平均單位售價圖:純預售市場 ............................... 21
圖4.2.2鄰捷運/火車站之平均單位售價圖:純預售市場 .............................. 22
圖4.2.3國中學區之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 22
圖4.2.4公園休憩之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 23
圖4.2.5交通動線之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 24
圖4.2.6建築型式之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 25
圖4.2.7基地條件之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 25
圖4.2.8自然景觀之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 26
圖4.2.9熱鬧商圈之平均單位售價圖:純預售市場 ....................................... 27
圖4.2.10鄰路狀況之平均單位售價圖:純預售市場 ..................................... 28
圖4.2.11鄰市場之平均單位售價圖:純預售市場 ......................................... 28
圖4.2.12鄰高架橋之平均單位售價圖:純預售市場 ..................................... 29
圖4.2.13樓層高度之平均單位售價圖:純預售市場 ..................................... 30
圖4.2.14房車設置之配比之平均單位售價圖:純預售市場 ......................... 31
圖4.2.15汽車車位型式之平均單位售價圖:純預售市場 ............................. 32
圖4.2.16銀行貸款成數之平均單位售價圖:純預售市場 ............................. 33
圖4.2.17不同建築面積之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ................. 34
圖4.2.18鄰近捷運/火車站之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ............ 35
圖4.2.19國中學區之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 35
圖4.2.20公園休憩之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 36
圖4.2.21交通動線之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 37
圖4.2.22建築型式之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 38
圖4.2.23基地條件之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 38
圖4.2.24自然景觀之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 39
圖4.2.25熱鬧商圈之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 40
圖4.2.26鄰路狀況之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 41
圖4.2.27鄰市場之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ............................. 41
圖4.2.28鄰高架橋之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 42
圖4.2.29樓層高度之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ......................... 43
圖4.2.30房車設置配比之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ................. 43
圖4.2.31汽車車位型式之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ................. 44
圖4.2.32銀行貸款成數之平均單位售價圖:次期間純預售市場 ................. 45
圖4.2.33不同建築面積之平均單位售價圖:結構體預售市場 ..................... 46
圖4.2.34鄰捷運/火車站之平均單位售價圖:結構體預售市場...................... 47
圖4.2.35國中學區之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 48
圖4.2.36公園休憩之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 49
圖4.2.37交通動線之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 49
圖4.2.38建築型式之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 50
圖4.2.39基地條件之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 51
圖4.2.40自然景觀之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 51
圖4.2.41熱鬧商圈之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 52
圖4.2.42鄰路狀況之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 53
圖4.2.43鄰市場之平均單位售價圖:結構體預售市場 ................................. 53
圖4.2.44鄰高架橋之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 54
圖4.2.45樓層高度之平均單位售價圖:結構體預售市場 ............................. 55
圖4.2.46房車設置之配比之平均單位售價圖:結構體預售市場 ................. 55
圖4.2.47汽車車位型式之平均單位售價圖:結構體預售市場 ..................... 56
圖4.2.48銀行貸款成數之平均單位售價圖:結構體預售市場 ..................... 57
圖4.2.49不同建築面積之平均單位售價圖:結構體預售市場 ..................... 58
圖4.2.50鄰捷運/火車站之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ........ 59
圖4.2.51國中學區之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 59
圖4.2. 52公園休憩之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................ 60
圖4.2.53交通動線之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 61
圖4.2.54建築型式之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 62
圖4.2.55基地條件之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 63
圖4.2.40自然景觀之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 64
圖4.2.57熱鬧商圈之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 64
圖4.2.58鄰路狀況之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 65
圖4.2.59鄰市場之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ..................... 66
圖4.2.60鄰高架橋之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 66
圖4.2.61樓層高度之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ................. 67
圖4.2.62房車設置之配比之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ..... 68
圖4.2.63汽車車位型式之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ......... 69
圖4.2.64銀行貸款成數之平均單位售價圖:次期間結構體預售市場 ......... 70
參考文獻 參考文獻
一、中文文獻
(書藉)
1. 林左裕,不動產投資管理,台北:智勝文化出版社,2000年9月。

2. 張金鶚,張金鶚的房產七堂課,台北:方智出版社,2010年3月,頁39, 266, 352。

3. 顏聰玲,不動產市場分析與預測,台北:新文京開發出版股份有限公司,2004年9月。

4. 惟馨周報2001年∼2011年工地年鑑,惟馨出版社。


(期刊及資料庫)
1. 李春長、童作君,住宅特徵價格模型之多層次分析,《經濟論文叢刊》,第38輯第2期,2010年6月,頁289-325。

2. 林素菁,臺北市父母對明星學區邊際願意支付之估計,《住宅學報》,2004年,第十三卷第一期,頁15-34。

3. 洪得洋、林祖嘉,台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究《住宅學報》,第八期,1999年,頁47-67。

4. 陳彥仲,住宅選擇之程序性決策模式,《住宅學報》,第五期,1997年,頁37-49。

5. 楊龍士、江宛瑛,影響居住區未選擇指標之建立,《成大規劃學報》,1993年,第20期,頁71-86。


(論文)
1. 李盈勳 (2002),台北市分區規則的實質環境管制對地價之影響,國立成功大學都市計畫研究碩士論文。

2.李怡婷 (2003),大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。

3.陳春貴 (1980),土地使用分區管制與都市不動產價格之研究--以台北市宗地地價為例,台灣大學土木研究所碩士論文。

4.游惠君 (1997),北部地區區域房價之動態分析-時空模式之應用,國立政治大學地政研究所碩士論文。

5.彭宴玲,台北市綠地效益之評價-特徵價格法之應用,中國文化大學景觀學研究所研碩士論文,2005。

6.黃于祐 (2008),台北市房價影響因素之空間分析-地理加權迴歸方法之應用,國立台北大學都市計劃研究所碩士論文。

7.黃蔘 (2011),臺北市房地產市場交易價格之分析,佛光大學經濟學系碩士論文。

8.張書誠 (2008),住宅政策與房價影響關係之研究,國立科技大學土木與防災研究所碩士論文。

9.賴明宏 (1996),影響房價因素之屬性特徵與總體變數分析,台灣工業技術學院管理技術研究所碩士論文。

10.謝羽翎 (2009),房屋代銷服務費率影響因素之探討-以台北都會區為例,中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。


二、英文文獻
1. Alfred. A Ring, "Real Estate Principles and Practices, " 1972.

2. Jim, C. Y. and Chen, W. Y.,(2006). Impacts of Urban Environmental Elements on residential housing prices in Guangzhou (China). Landscape and Urban Planning (Elsevier Science, Amsterdam) 78: 422-434.

3. Landscape and Urban Planning of Political Economy. 82, 34-55.

4. Moranton, A. B.,(2003). A Hedonic Valuation of Urban Green Areas.

5. Residential Housing Prices in Guangzhou (China). Landscape and Urban Planning. 78, 422-434.

論文使用權限
  • 同意紙本無償授權給館內讀者為學術之目的重製使用,於2017-08-30公開。
  • 同意授權瀏覽/列印電子全文服務,於2017-08-30起公開。


  • 若您有任何疑問,請與我們聯絡!
    圖書館: 請來電 (02)2621-5656 轉 2281 或 來信