系統識別號 | U0002-2702201411072800 |
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DOI | 10.6846/TKU.2014.01099 |
論文名稱(中文) | 中國大陸房地產制度轉變之研究 |
論文名稱(英文) | The Transformation of Real Estate Policy and System in Mainland China |
第三語言論文名稱 | |
校院名稱 | 淡江大學 |
系所名稱(中文) | 中國大陸研究所碩士班 |
系所名稱(英文) | Graduate Institute of China Studies |
外國學位學校名稱 | |
外國學位學院名稱 | |
外國學位研究所名稱 | |
學年度 | 102 |
學期 | 1 |
出版年 | 103 |
研究生(中文) | 陳重安 |
研究生(英文) | Chung-An Chen |
學號 | 600270192 |
學位類別 | 碩士 |
語言別 | 繁體中文 |
第二語言別 | |
口試日期 | 2014-01-16 |
論文頁數 | 113頁 |
口試委員 |
指導教授
-
郭建中
共同指導教授 - 王國臣 委員 - 莊孟翰 委員 - 盧俊偉 |
關鍵字(中) |
中國大陸房地產 土地制度 住房制度 宏觀調控 房地產制度轉變 |
關鍵字(英) |
state macro-control real estate real estate system changes |
第三語言關鍵字 | |
學科別分類 | |
中文摘要 |
本論文研究的大陸房地產制度,包括了土地制度、法律制度、住房制度、調控政策等面向,蒐集相關研究報告及文獻加以彙整歸納,包括房地產制度的定義、發展、運作模式及發展趨勢等,並根據中國大陸官方發佈的統計數據與施政報告,加上業界相關研究或見解,瞭解大陸房地產調控及發展之趨勢,分析其相關問題與對策。 首先從中國大陸的經濟改革出發,以改革開放後所採行的社會主義市場經濟為理論基礎,從1950年以後開始探討中國大陸政府房地產政策的轉變,而這些轉變帶來了什麼樣的影響,以及宏觀調控中的保障性住房是否能縮短貧富差距。 整體而言,中國大陸住房制度改革的推進尚稱能對應市場經濟體制發展的要求,並根據社會發展的不同階段給予適時的政策調整。然而在提出住房商品化改革,希望能逐步實現多數家庭購買或承租普通商品住房的同時,由於未有效區分住房政策和房地產政策,基本住房保障相關配套措施缺失、房地產市場缺乏有效的監管,導致人民住房消費能力與房價嚴重脫節,大城市普遍房價上漲過快,形成人民住房問題。目前中國大陸政府調控的重心正逐步向「解決人民住房需求」的目標移動,雖然目前調控效果尚不十分明顯。 |
英文摘要 |
This thesis is studying concerning the system of China real estate including Land system, Justice system, House system, and Control system. Collecting all about research report plus conclude and arrange for documents that including the definition of real estate system, development, mode of the execution and trend of development. The statistics and reports for administration are according from China official in addition to this field's related research or opinion so that we can understand what is the tendency toward china real estate and the trend of development, analyze related issues and policies. First, from china's economic reformation starts and execute socialism on the basis of thesis after reformation, they have been studying the changes of China real estate since 1950's and understanding these changes would impact China. Second, they observed the guarantee housing if could shorten the gap between the rich and the poor. In sum, China real estate’s promotion is passable meet the standards of market nowadays and keeps appropriate policy adjustments according the different steps of social development. However, on the reformation of commodity housing, they wish the majority families have the ability to buy or rent the ordinary residence houses could be come true step by step. In the same time, due to it ‘s not available to discriminate between housing policy and real estate policy, lack of related supporting measures on the housing guarantee of ordinary residence houses and the real estate market is empty of available administration so that it brings people haven’t enough ability to but the house. Moreover, the price rise-up too fast leads residence problems. Nowadays, the center of gravity of China official is focus on how to resolve the residence problems gradually although the result seems not apparent so far. |
第三語言摘要 | |
論文目次 |
第一章 緒論……………………………………………………………………………001 第一節 研究動機與目的…………………………………………………........…………001 第二節 研究方法………………………………………..……………….........…………004 第三節 研究範圍與限制………………………………………………........……………005 第四節 研究架構與章節安排……………….……………………….......………………006 第二章 中國大陸土地制度之發展……………………………………………..…….008 第一節 中國大陸經濟改革開放……………...………………………......……………..008 第二節 有中國特色的社會主義…………………………………….…......…………….012 第三節 中國大陸的土地制度與政策演變………………………………….....…………018 第三章 中國大陸房地產制度之發展……………………………………………..….025 第一節 中國大陸的房地產業…………………………………………......……..…..….025 第二節 中國大陸的房地產管理制度…………………………………….....…………...031 第三節 相關法令及稅費制度……………………………………………......……..…...042 第四章 中國大陸住房政策之演變…………………………..………………..……..048 第一節 中國大陸住房政策的轉變………………………………………......…………..048 第二節 房地產市場過熱………………………………………………….........………..062 第三節 房地產市場過熱對社會主義的衝擊…………………………………....……….067 第五章 中國大陸房地產之調控…………….……………………………..…………069 第一節 影響中國大陸房地產發展的因素……………………….....……………………069 第二節 中國大陸房地產的宏觀調控政策與機制……………………………...………..074 第三節 宏觀調控的成效…………………………………………………..…….......…..103 第六章 結論………………........................................................................107 第一節 結論………………..............................................................................107 第二節 未來研究建議……………….................................................................111 參考文獻………………..................................................................................112 圖目錄 圖2--‐1:中共經濟發展戰略「三部曲」…………016 圖3--‐1:中國大陸土地管理部門之架構…………………035 圖5--‐1:中國大陸2006--‐2012 消費者信心指數……..…….070 表目錄 表2--‐1:中共經濟理論之變遷……………………….…………015 表2--‐2:土地使用權年限表……………………………………………023 表3--‐1:中國大陸住宅比較表……………………………….………029 表3--‐2:房地產開發企業完成投資 2000–2011…031 表5--‐1:新舊國八條之內容…………….……………………088 表5--‐2:國六條之內容 …………………………………………..090 表5--‐3:九部委十五條…………………………………………092 表5--‐4:國十一條與新國十條………………………………096 表5--‐5:宏觀調控內容整理分類……………………………101 |
參考文獻 |
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