本研究方法利用縱橫資料(Panel Data)模組，採各項變數因子，分析探討台灣地區直轄市及直轄市之外，居住安全因子對住宅價格成因因素差異，即本研究包含台灣的20個縣市(不含金門及連江縣)，研究時間範圍為2008年至2015年，故同時包含橫斷面(cross section)及時間序列的資料。實證發現每萬戶火災發生次數及竊盜犯罪人口率對台灣地區及直轄市住宅價格有負向顯著影響；都市計畫設施用地休憩場所比率對台灣地區及直轄市之外住宅價格有正向顯著影響；人口增加率對台灣地區、直轄市及直轄市之外縣市住宅價格有正向顯著影響，失業率及對新增購置住宅貸款平均利率對全國地區及直轄市之外縣市住宅價格有負向顯著影響。

This study presents an analysis of housing prices by using panel data. By taking the variables factor, we can know analysis area of Taiwan, municipalities, outside of municipalities, the living safety factor on the housing price factors. This research has 20 counties’ date in Taiwan, including cross-section and time series of information from 2008 to 2015. The empirical findings confirm the conclusion. Number of fire occurrences per million and theft rate of crime have a negative impact on area of Taiwan and municipalities. The ratio of open space of urban planning facility land has a positive impact on the Taiwan area and municipalities. The increase rate of population has a positive significant impact on the Taiwan area, municipalities and outside of municipalities. The rate of unemployment and average interest rate on loans of new locating house have a negative impact on the Taiwan area and outside of municipalities.

目錄
第一章	緒  論	1
第一節、研究背景	1
第二節、研究目的	4
第三節、研究範圍與限制	5
第四節、研究流程	7
第五節、研究架構	7
第二章	文獻回顧	9
第一節、居家安全因子內涵	9
第二節、住宅價格之概述	12
第三節、住宅環境之概述	17
第四節、區域安全之概述	19
第三章	研究方法	23
第一節、樣本縱橫模型估算	23
第二節、資料分析與變數定義	27
第三節、資料來源與樣本分類	30
第四節、研究樣本資料描述	31
第四章	實證結果與分析	39
第一節、基本敘述統計分析	39
第二節、變異膨脹因子	43
第三節、台灣地區實證分析結果	44
第四節、直轄市實證分析結果	48
第五節、直轄市以外縣市實證分析結果	51
第五章	結論	55
第一節、研究目的探討	55
第二節、建議與後續研究	58
參考文獻		59
中文文獻		59
英文文獻	..	63

表目錄
【表4-1】 台灣地區實證樣本基本敘述統計             39
【表4-2】 直轄市實證樣本基本敘述統計               39
【表4-3】  直轄市以外實證樣本基本敘述統計          40
【表5-1】 變異膨脹因子(VIF)                        43
【表5-2】  台灣地區住宅價格影響因素實證結果        47
【表5-3】 直轄市住宅價格影響因素實證結果           50
【表5-4】 直轄市之外縣市住宅價格影響因素實證結果   54

圖目錄
【圖1.1】 研究流程圖                                   8
【圖2-1】 2009年至2015年台灣地區住宅買賣移轉筆數      14
【圖2-2】 2008年至2015年台灣地區住宅買賣單價變動率    14
【圖2-3】 2008年至2015年新北市及嘉義縣買賣單價變動率  15
【圖3-1】 研究方法流程圖                              26
【圖3-2】 2008年至2015年買賣契約平均單價(萬/坪)       31
【圖3-3】 2008年至2015年各縣市人口增加率              32
【圖3-4】 2008年至2015年平均利率                      33
【圖3-5】 2008年至2015年歲出政事別-警政支出變動率     33
【圖3-6】 2008年至2015年每萬戶火災發生平均次數        34
【圖3-7】 2008年至2015年每十萬人平均消防人數          35
【圖3-8】 2008年至2015年每萬人消防平均車輛數          36
【圖3-9】 2008年至2015年平均竊盜人口率                36
【圖3-10】2008年至2015年失業平均率                    37
【圖3-11】2008年至2015年都市計畫設施用地休憩場所平均比率 38
【圖5-1】 變異膨脹因子(VIF)                           43

中文文獻
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