在以往以“改善居住品質，提高土地使用效率”的價值取向之下，大陸許多大城市呈現千城一面的景象。而未被開發或是被適度開發的舊區，反而讓現代都市所缺少的“街道芭蕾”得以留存。在大陸從大拆大建的高速城市化階段轉入“新常態”下的存量規劃的背景下，探究在控制性政策的發生變化的情況下，城市中基礎設施相對滯後的歷史街區應如何發揮自己的優勢發展出獨有的特色。
因此，在社區安全得到保證的基礎上，歷史街區的開發應盡可能保留社區的多樣性、生活方式多元化甚至發展社區生活的多元化。而這些多元化的生活方式及社區多樣性最根本的是以來於長期生活在此的“人”的延續。歷史街區的發展關鍵，應從“改善居住品質，提高土地使用效率”轉變為“以舊區中的生活氛圍作為舊區開發的根本價值判斷”。
本文以廈門營平片區及其周邊地區為例，希望從三個方面影響人與社區、城市的關係。
1.	都市與社區：作為歷史街區，其保留的意義是讓都市的居民經驗到生活的多樣性和歷史文化的豐富性。其與都市應是相融狀態，而非相互隔離。
2.	社區的生活方式：對於社區中生活的人，基礎設施的提高是與他們的日常生活最直接相關的，包括生活的安全衛生，便捷舒適以及生活方式的多樣性。其中就涉及居住的防火排水、通風採光，適宜街道尺度的步行社區或是替代性交通工具的介入，以及與多樣化的生活方式配套的服務設施。
3.	社區與產業由於舊區基礎設施的落後，必然造成舊區中多數為中低收入人群，隨著基礎設施的提高，可能帶來居住者的逐步汰換，這是與上文提到的理念相悖的。通过新的產業入駐，為這些弱勢群體帶來額外收入的途徑就顯得十分重要。
針對具體的空間和社區，本文分別從“玫瑰聖母堂”、“八市大樓”和“天一樓慶讓堂”入手，從都市與社區，社區的生活方式，社區與產業三個方面以硬體的操作和軟體上的修正，影響人與社區、城市的關係。在改善居民現存的硬體環境品質的基礎上，建立新的系統和運行規則以更加方便他們的生活，并引導生活。除此之外，嘗試引入可以與社區需求互補的產業，試圖增加居民的額外收入途徑，從而建立舒適的生活區。

In the context of the Mainland China from the large-scale construction of high-speed urbanization stage into the “New Normal” Stocking planning to explore the changes in the control policy in the case of urban infrastructure in the relatively lagging historical blocks should be how to play their own advantages to develop a unique feature.
In the "to improve the quality of living, improve land use efficiency," the value of the orientation under the mainland, many large cities show thousands of side of the scene. But not developed or was moderately developed old area, but let the modern city of the lack of "street ballet" to be retained.
Therefore, based on the assurance of community security, the development of historical blocks should be as much as possible to preserve the diversity of the community, diversify the way of life and even the development of community life diversification. And these diversified lifestyles and community diversity is the most fundamental since the long-term living in this "people" continuation. The key to the development of historical blocks should be changed from "improving the quality of living and improving the efficiency of land use" into "the value of living in the old district as the fundamental value of the development of the old district".
This paper takes Xiamen Yingping Area and its surrounding areas as an example, hoping to influence the relationship between people and community and city from three aspects: urban and community, community life style, community and industry.
City and community
As a historical block, its reservation is to let the residents of the city experience the diversity of life and the richness of history and culture. Its city should be blending state, rather than mutual isolation.
Community lifestyle
For people living in the community, the improvement of infrastructure is most directly related to their daily life, including the safety and hygiene of life, the convenience of comfort and the diversity of lifestyles. Which involves living in the fire drainage, ventilation and lighting, suitable for street scale walking community or alternative vehicle intervention, as well as with a variety of lifestyles supporting the service facilities.
Community and industry
As the old infrastructure in the backward, will inevitably lead to the majority of the old area for the low-income groups, with the improvement of infrastructure, may bring the gradual replacement of residents, which is contrary to the concept mentioned above. Through the new industry settled, for these vulnerable groups to bring additional revenue path is very important.
For the specific space and community, this article from the "Rose of Our Lady", "eight city building" and "Tianyi floor Qing Tong Tang" start from the city and community, community life style, community and industry three aspects of hard The operation of the body and the software on the amendment, affecting people and the community, the relationship between the city. On the basis of improving the existing hardware environment of the residents, the establishment of new systems and operating rules to more convenient for their lives and guide life. In addition, try to introduce industries that can complement the needs of the community, trying to increase the residents of the additional income channels, so as to establish a comfortable living area.

目錄
一、緒論  1
1-1 背景 1
1-2 研究動機  1
二、相關政策與案例回顧 2
2-1 城市化進程及相關政策  2
2-1-1 城市化進程 2
2-1-2 相關政策的發展過程 2
2-2 相關案例  3
2-2-1 大陸歷史名城的都市更新案例 3
三、相關理論方法回顧  12
3-1《美國大城市的死與生》（珍·雅各）  12
3-2 以適度開發激發社區潛能——從《都市重建之道》（盧偉民）談起  12
3-3 城市街區“原真性”的轉變——從《裸城》（莎倫·佐金）談起  12
3-3-1 城市的原真性——紐約，失去靈魂的城市 12
3-3-2 布魯克林是如何變酷的——城市原真性的轉變 13
3-4 小結 13
四、基地調查  14
4-1 前提：城市的判斷  14
4-2 營平片區歷史回顧  16
4-3 營平片區區塊定位  17
4-4 基地面臨的問題  28
4-5 基地原來的規劃策略  29
4-6 以征地拆遷為主導的廈門老城改造模式困境 30
五、都市設計計劃  32
5-1 文化參訪的空間整理  32
5-2 介入方式——通過公房的微更新啟動社區  32
5-2-1 公有房屋是啟動老城社區活力的媒介 32
5-2-2 政府的介入：逐步汰換公房的空間 33
5-2-3 鼓勵私人經營：藉助公有房屋發展新的產業 34
六、規劃設計與策略  35
6-1 針對市場的空間整理策略 35
6-1-1 存在問題 35
6-2 營平片區微更新的運行規則 36
6-3 社區與城市的碰撞——廈門玫瑰聖母教堂  42
6-3-1 基地歷史  43
6-3-2 基地現況 43
6-3-3 存在的問題 46
6-3-4 應對策略 47
6-4 更便捷的生活——八市大樓  49
6-4-1 基地歷史 49
6-4-2 基地現況 50
6-4-3 存在的問題 52
6-4-4 應對策略 52
6-5 以產業撐起生活——天一樓  70
6-5-1 基地歷史 70
6-5-2 基地現況 72
6-5-3 存在的問題 78
6-5-4 應對策略 81
6-6 小結  94
七、結論  95
參考文獻  96
附錄  100

圖目錄
圖1 天津古文化街第二次改造過程  4
圖2 天津古文化街改造過程  4
圖3 上海新天地改造過程  5
圖4 浙江烏鎮改造過程  6
圖5 北京南池子改造過程  8
圖6 案例中舊城更新的要素  9
圖7 2000 年之後各大城市更新案例匯總  10
圖8 廈門在閩南地區的區位  14
圖9 廈門區位  15
圖10 廈門發展歷史  16
圖 11 營平農貿市場交通服務系統 17
圖12 營平農貿市場騎樓範圍  19
圖13 營平農貿市場開放空間  20
圖14 營平農貿市場生活設施  21
圖15 營平農貿市場歷史建築分級  22
圖16 營平農貿市場範圍  23
圖17 營平農貿市場業種分析  24
圖18 營平片區街道類型  27
圖20 08 年廈門營平片區規劃策略  29
圖21 08 年廈門營平片區規劃示意圖  31
圖22 營平片區公房資料統計匯總  33
圖23 廈門營平片區房屋所有權  33
圖24 營平農貿市場特色指認  41
圖25 廈門玫瑰聖母堂鳥瞰  42
圖26 廈門玫瑰聖母堂入口  42
圖27 廈門玫瑰聖母堂發展歷史  43
圖28 玫瑰聖母堂基地位置  43
圖29 玫瑰聖母堂入口空間  44
圖30 基地周邊有限條件下空間的自發使用  44
圖31 聖母堂的穿越性廣場  44
圖32 廈門玫瑰聖母堂心中使用空間現況示意圖  45
圖33 廈門玫瑰聖母堂存在的問題  46
圖34 聖母堂廣場邊界的重新界定  47
圖35 廣場公共性的恢復  47
圖36 廈門玫瑰聖母堂改造的應對策略  48
圖37 八市大樓房屋歷史狀況  49
圖38 八市大樓現況一層平面  50
圖39 八市大樓現況二、三層平面  51
圖41 八市大樓公共功能置入策略  53
圖40 公有制房屋逐步汰換策略  53
圖41 八市大樓公共功能置入策略  54
圖40 公有制房屋逐步汰換策略  54
圖42 市場攤販的生活狀態  55
圖43 市場攤販參與路徑  56
圖44 兒童課後的娛樂  57
圖45 社區兒童參與路徑  58
圖46 社區居民生活方式  59
圖47 社區居民參與路徑  60
圖48 八市大樓改善后鳥瞰  62
圖49 八市大樓一層使用功能示意圖  63
圖50 八市大樓二層使用功能示意圖  64
圖51 八市大樓三層使用功能示意圖  65
圖52 八市大樓四層使用功能示意圖  66
圖53 八市大樓一層改造后平面圖  67
圖54 八市大樓三層改造后平面  68
圖55 八市大樓二層改造后平面圖  68
圖56 八市大樓四層改造后平面圖  69
圖57 八市大樓屋頂改造后平面圖  69
圖58 天一樓原始狀況及現況  71
圖59 天一樓及周邊公共空間一層平面圖  72
圖60 巷子裡的休息空間  74
圖61 威靈殿附近的公共活動  74
圖63 街巷中的公共空間  75
圖62 天一樓附近都市空間  75
圖65 社區公共活動人流動線  76
圖64 民立幼兒園學生放學后活動路徑  76
圖68 天一樓使用人口組成狀況一層平面圖  77
圖66 天一樓使用人口組成狀況三層平面圖  77
圖67 天一樓使用人口組成狀況二層平面圖  77
圖69 天一樓不同年齡層對空間的不同使用情況  78
圖70 幼兒園放學時段的交通擁堵  78
圖71 街巷中的休閒活動  78
圖72 天一樓加建現況  79
圖73 兒童下課時間的娛樂  79
圖74 離休老人的日常生活  80
圖75 改善後巷弄的公共化  81
圖76 改善后幼兒園兒童放學後路徑  82
圖77 改善后社區居民參與社區活動路徑  83
圖78 改善後背包客的空間使用情況  84
圖79 天一樓慶讓堂原始狀況  86
圖80 天一樓慶讓堂加建後現況  86
圖81 天一樓慶讓堂空間改善方式  87
圖82 天一樓慶讓堂空間改善方案  87
圖83 天一樓慶讓堂改建后一層平面圖  88
圖84 天一樓慶讓堂改建后三層平面圖  89
圖85 天一樓慶讓堂改建后二層平面圖  89
圖86 三個計劃的對比總結93

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（《廈門市城市總體規劃(2010-2020)》草案）
 
參考網址：
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探訪天一樓慶讓堂
http://bbs.xmhouse.com/thread-742369-1-1.html
2015中央城市會議主要內容
http://yjbys.com/jiuyezhidao/news/914107.html
中央城鎮化工作會議
http://baike.baidu.com/link?url=XXElaWns2kb54pNczCDxZTXdy-bsiyJJmP25ziHAdKkAi1rYC7qein0O2mf67qwVq5QoV-NQdBZ5M3ajhVfmfgX1rTWFhBUvI-duNHchTQwEkTOTF8Dm6I2aYZ5G1NZGzf0EEyY8z0_FUZQ2q2Hz_8aan8z--oGOlW_abdqe_21N2ZFv5_uApuxxrbIie6Ev
中國城市化進程
http://baike.baidu.com/link?url=TJjs4Gc1C-wow6FnfFp09f2mQe82OmdL7rMsgk5-AkVMjxbYaJM6Op4PxYe_pz3rQUcLzhL3cnvcyhSxlJHIiERo_piNZUf7gdMhAs9Obj1vRIiCGfRSWtdeqZ5YoAXfR3rglhP6z846Mdrzab8Qd9NjiuuCKfbtrE1WH8TVM0q
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