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系統識別號 U0002-1907201411505800
中文論文名稱 後「九七」香港房地產之研究
英文論文名稱 Studies of Hong Kong Real Estate since 1997
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 中國大陸研究所碩士在職專班
系所名稱(英) Graduate Institute of China Studies
學年度 102
學期 2
出版年 103
研究生中文姓名 黃美月
研究生英文姓名 Mei-Yueh Huang
學號 700270241
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2014-06-21
論文頁數 103頁
口試委員 指導教授-李志強
委員-潘錫堂
委員-傅豐誠
中文關鍵字 1997  CEPA  印花稅 
英文關鍵字 1997  CEPA  stamp-duty 
學科別分類 學科別社會科學區域研究
中文摘要 香港於1997年回歸中國大陸,於2003年簽署CEPA後,由於大陸投資客湧入,加上金融利率降低、人民幣升值等因素,自2003年到2013年房地產連續漲十年,已達4倍漲幅,處於歷史高點。
為避免房市泡沫化,香港特區歷任政府為解決高房價及住屋問題,同時遏止外來投資和炒作,均把房屋調控政策列入施政重點。
台灣房價「香港化」是近年來常見的議題,兩地同受高房價風險之困擾,是政府與民間共同關切與解決的議題。
希冀對香港「九七」後的房地產發展的情形,以及陸資對香港房地產之影響,能深入探討。
藉由香港政府房屋政策的經驗,希望針對我國政府對開放陸資投資不動產政策提出建議。
英文摘要 Hong Kong Reunification with China in 1997, the signing of CEPA in 2003 due to the influx of mainland investors, low interest rates, appreciation of the RMB(人民幣) and other factors. From 2003 to 2013 real estate has been a continuous rise decade; Prices rose fourfold at record highs.
In order to avoid the housing market bubble, address the high prices and housing problems, Hong Kong SAR Government curb foreign investment and speculation demand for housing policy are included in the policy priorities.
Taiwan and Hong Kong have the same risk of high prices, the Government and people of common interest to resolve the matter.
The situation in Hong Kong in 1997 after real estate development and investment from the Chinese, the impact on Hong Kong real estate can be studied.
With experience in Hong Kong, real estate investment policy of investment from the Chinese, can put forward ideas and suggestions.
論文目次 目錄
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 2
第二節 研究途徑與方法 5
第三節 研究範圍與限制 5
第四節 研究架構 8
第二章 香港房地產初探與公屋發展歷程 9
第一節 香港地理環境與人口住房概況 9
第二節 香港歷年房地產發展興衰 15
第三節 香港房地產制度的規範與管理 17
第四節 興建公共房屋緣起與發展 26
第三章 「九七」後香港特區政府房地產主要措施 31
第一節 回歸過渡期的房地產 31
第二節 董建華時期(1997.7~2005.3) 34
第三節 曾蔭權時期(2005.6~2012.6) 38
第四節 梁振英時期(2012.7~) 42
第四章 影響香港房地產發展因素 53
第一節 香港與國際和大陸之外部關係 53
第二節 香港社會人文與政經之內部關係 61
第五章 陸資對香港房地產影響分析 67
第一節 陸資在香港投資房地產現況 67
第二節 陸資對香港房地產正負面影響 72
第三節 香港經驗對台灣房地產政策借鏡 75
第六章 結論 89
第一節 研究發現 89
第二節 未來展望 91
參考書目及文獻 97
附錄 大陸地區人民來臺投資許可辦法 100
圖目錄
圖 2 1香港位置與面積、人口分佈 11
圖 2 2擁擠的高樓大廈與人潮 11
圖 2 3香港2012~2013年樓宇買賣合約數目升降趨勢圖 14
圖 2 4香港各類物業售價指數 15
圖 2 5香港中原城市指數 CCI 1995-2013年 17
圖 2 6 石硤尾寮屋改建之大樓 27
圖 3 1香港房價指數1990-1998年 32
圖 3 2香港負資產住宅貸款宗數與樓價走勢圖 33
圖 3 3中原城市領先指數2009-2014年 47
圖 3 4香港樓面成交呎價走勢圖 50
圖 3 5香港土地註冊處成交件數金額統計 50
圖 3 6香港雙倍印花稅增加金額與稅率表 51
圖 3 7香港額外印花稅的計算方法 52
圖 3 8香港筲箕灣區房屋仲介買賣與租金實例 52
圖 4 1香港的全球競爭力評比 54
圖 4 2人民幣兌換港元1997~2014滙率走勢 59
圖 4 3 美元兌換港元1997~2014滙率走勢 59
圖 4 4大陸近10 年M2統計表 60
圖 5 1香港私人豪宅大陸個人買家統計 69
圖 5 2香港私人中小型住宅大陸個人買家統計(按季) 69
圖 5 3香港私人中小型住宅大陸個人買家統計(按年) 70
圖 5 4香港私人住宅大陸個人買家與賣家統計 71
圖 5 5香港私人住宅大陸個人買家與賣家比例統計 71
圖 5 6外籍人士在台取得土地、建物權利登記統計表 81
圖 5 7 外資過去三年主要於雙北市取得建物 82
圖 5 8陸資來台取得不動產統計 85


表目錄
表 2 1香港房屋類別人口分佈%比例 12
表 2 2香港家庭住戶比例與新落成住宅單位 13
表2 3香港自60年代以來房地產興衰情形 15
表 2 4 香港自1979年拍賣土地收入占財政總收入%比 25
表 2 5「九七」前香港公屋發展演變簡表 28
表 3 1董建華房屋政策主要措施簡表 37
表 3 2曾蔭權房屋政策主要措施簡表 42
表 3 3梁振英房屋政策主要措施簡表 44
表 3 4歷任特首各時期之房屋政策及其影響總表 48
表 4 1 2012年全球外來直接投資排名前三名國家 54
表 4 2 2013年香港與大陸經濟關係統計資料表 57
表 4 3香港主要經濟指標 63
表 4 4香港銀行體系貸款統計數 65
表 5 1資本投資者入境計劃數據資料 68
表 5 2 2001~2013年香港、大陸、台灣基尼系數表 74
表 5 3陸資來臺投資統計總表 78
表 5 4陸資取得台灣不動產件數、面積及金額統計表 79
表 5 5外籍人士在台取得土地、建物權利登記統計表 81
表 5 6華僑投資分區統計表 83

參考文獻 參考書目及文獻
一、專書
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4.吳家德,2012年《房地產理論與實務 (第6版)》臺北:五南圖書出版公司
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三、論文
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2.葉盛祥《香港土地發展之初探》,香港珠海書院經濟研究所,1986年
3.程衛東《私有化趨勢下的香港公屋政策-一個政治經濟學的分析》,國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文,1999年
四、網路資料
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2.人民網,香港土地出讓制度的啟示與建議 http://theory.people.com.cn/GB/40557/49139/49143/3561623.html/
3.大陸事務委員會,臺港澳關係http://www.mac.gov.tw/
4.中國統計年鑑http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/
5.中華民國統計資訊網http://www.stat.gov.tw/
6.內政部地政司,地政法規全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/
7.行政院主計總處http://www.dgbas.gov.tw/
8.香港房屋委員會http://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html/
9.香港政府新聞網- http://www.gov.hk/tc/residents/housing/publichousing/
10.香港特別行政區政府http://www.gov.hk/tc/residents/
11.財政部 http://www.mof.gov.tw/
12.經濟部投資事業部http://www.dois.moea.gov
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