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系統識別號 U0002-1807200810215600
中文論文名稱 都市更新容積獎勵下之投資可行性-以華固雙橡園為例
英文論文名稱 A Feasibility Study of Investment under Rewards for the Renewal Volume of Urban Regeneration —Base on the Case of Huaku Shuang Hsiang Yuan
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 產業經濟學系博士班
系所名稱(英) Department of IndustrialEconomics
學年度 96
學期 2
出版年 97
研究生中文姓名 吳侑澄
研究生英文姓名 Yu-Cheng Wu
學號 695540467
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2008-06-18
論文頁數 92頁
口試委員 指導教授-莊孟翰
委員-林元興
委員-賴宗裕
中文關鍵字 都市更新  容積獎勵  投資可行性 
英文關鍵字 Urban Regeneration  Rewards for the Renewal Volume  Case Study 
學科別分類 學科別社會科學經濟學
中文摘要 近年來隨著政府開放兩岸三通,加上92年下半年景氣的好轉以及房屋價格的上漲,帶來許多更新效益,而開發商也祭出許多區隔市場的推案。
本文透過容積獎勵法條的回顧發現目前獎勵制度訂定並未以整體區域發展為前提,另外更新案例的開發面積大都是以小區塊面及為主,而並非以大面積的市鎮更新開發為目標。
另外,本研究藉由國內外更新案例的探討提出國內未來都市更新的方向與建議。最後則是藉由目前位於台北市中山區的華固雙橡園個案的探討來評估其投資可行性。華固雙橡園更新單元屬於大面積的開發,它所取得的容積獎勵額度高達1.5倍,與其他更新案例只有1.2至1.25倍的獎勵大庭相逕。加上更新單元所位於的中山區地段優越,商業色彩濃厚。另一方面此更新案亦是目前台北市第一個都市更新案涉及細部計劃變更審議通過的個案,相信未來推案成功後除了帶動鄰近更新地區的意願,也會加速更多大型更新案例的推動。
最後,本文亦提出一個更新地區的造價與售價評估模式,不僅可讓地主了解市場更新地區的價格,建商也可以根據此評估模式來決定地區的更新優先順序。
英文摘要 In recent years the government open trade among China and Taiwan, added on 92 years second half year of economy booming, which brought many renewal benefits as well as better house price.
With the case study of Huaku Shuang Hsiang Yuan which is the big area development obtains volume reward as high as 1.5 times. This renewal case is also the first renewal document involves the detail plan change consideration. And through the domestic and foreign renewals case discussion, we provide the direction and the suggestion for the renewal of domestic future metropolis.
Also, we constructed a appraisal pattern of construction cost and the
selling price, which can not only let the landlord understand the market renewl local price, but also allowed the architecture industry to decide the order of renewal priority.
論文目次 目 錄
第一章 緒論………………………………………………………………1
第一節 研究動機與目的………………………………………………1
第二節 研究範圍與限制………………………………………………3
第三節 研究方法………………………………………………………4
第四節 研究流程………………………………………………………5
第二章 文獻回顧與相關理論……………………………………………6
第一節 都市更新緣起與意義…………………………………………6
第二節 都市更新相關文獻……………………………………………10
第三節 財務可行性文獻探討…………………………………………23
第三章 都市更新流程與容積獎勵………………………………………26
第一節 都市更新流程…………………………………………………26
第二節 都市更新容積獎勵相關規定…………………………………32
第四章 國內外都市更新案例……………………………………………46
第一節 國外都市更新案例……………………………………………46
第二節 國內都市更新案例……………………………………………52
第五章 華固雙橡園-台北市中山區4-3號更新案例分析………………56
第一節 計劃地區範圍與現況分析……………………………………56
第二節 計畫實施內容…………………………………………………64
第三節 申請容積獎勵項目及額度……………………………………70
第四節 財務計畫………………………………………………………75
第五節 可行性評估……………………………………………………79
第六章 結論與建議………………………………………………………82
第一節 結論……………………………………………………………82
第二節 建議事項………………………………………………………86
參考文獻…………………………………………………………………88
附錄一……………………………………………………………………..90
附錄二……………………………………………………………………..91
附錄三……………………………………………………………………..92

圖目錄
圖1-1 研究流程圖……………………………………………………5
圖3-1 都市更新流程圖………………………………………………27
圖3-2 都市更新事業概要流程圖……………………………………28
圖3-3 都市更新流程說明圖…………………………………………29
圖3-4 權利變換更新前後示意圖……………………………………30
圖4-1 不動產證劵化融資架構圖……………………………………49
圖4-2 六本木之丘建築物配置圖……………………………………50
圖5-1 台北市中山區更新地區位置圖………………………………58
圖5-2 更新單元範圍圖………………………………………………59
圖5-3 計畫變更流程圖………………………………………………60
圖5-4 計畫細部變更圖………………………………………………68
圖5-5 計畫全區配置圖………………………………………………69
圖5-6 SWOT分析圖………………………………………………….80

表目錄
表2-1 文獻整理表…………………………………………………….…….20
表3-1 都市更新稅賦獎勵整理表…………………………………….…….34
表3-2 台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準表……….…….41
表5-1 新成屋市場參考個案表……………………………………….…….63
表5-2 公私有土地面積統計表……………………………………….…….64
表5-3 合法建築面積統計表………………………………………………..65
表5-4 土地及建物比例分析表……………………………………………..66
表5-5 計畫變更內容整理表………………………………………………..67
表5-6 計畫變更前後使用分區面積對照表………………………………..67
表5-7 更新單元內各使用分區原容積計算表……………………………..70
表5-8 事業計畫申請容積獎勵項目表……………………………………..73
表5-9 獎勵後總容積整理表…………………………………….………….74
表5-10都市更新成本表………………………………………….…………74
表5-11更新後銷售總金額估算表………………………………..………...77
表5-12 財務指標分析表………………………………………….………....78


參考文獻 參考文獻
《中文文獻》
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15.楊棻糸,都市更新單元規模之研究,2000年,政治大學地政研究所碩士論文
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《網站資料》
1.財團法人都市更新研究發展基金會 http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0007688
2.都市更新研究發展基金會
http://www.ur.org.tw/
3.內政部營建署
http://recity.cpami.gov.tw/
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