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系統識別號 U0002-1806200717103800
中文論文名稱 服飾連鎖業展店區位選擇之研究
英文論文名稱 A Study of Potential Location Development of Retail Chain Store to Apparel
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 企業管理學系碩士在職專班
系所名稱(英) Department of Business Administration
學年度 95
學期 2
出版年 96
研究生中文姓名 倪絹琇
研究生英文姓名 Chuan-Hsiu Ni
學號 794450261
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2007-06-04
論文頁數 90頁
口試委員 指導教授-李月華
委員-李月華
委員-白滌清
委員-莊忠柱
中文關鍵字 服飾連鎖業  AHP層級分析法  區位選擇  展店  商圈 
英文關鍵字 Fashion Retail Industry  Analytic Hierarchy Process AHP  Location Selection  Expansion  Commercial Area 
學科別分類 學科別社會科學管理學
中文摘要 在服飾連鎖業激烈的競爭,每個品牌均希望優先搶佔市場。而在建立市場競爭優勢考量下,一致的採取了擴展性經營策略。然而一致的擴展設點的動作對服飾連鎖零售廠商業者來說,並非那麼美好。競爭對手過多、門市租金炒作、淨利銳減,都說明展店區位選址不當,對服飾連鎖零售業者營運存續產生的深遠影響。
因此本研究對服飾連鎖店展店區位選擇進行探討,利用相關文獻探討、專家訪談整理,展店決策分別歸為「商圈因素」、「店址選擇因素」與「投資效益預估」三大構面,「市場面評估」、「立地位置評估」、「賣場面積評估」、「可見性評估」、「預期收入」與「預期成本」六項為影響因素與十八項影響變數,並利用 AHP 層級分析法,進行分析。
其得到結果如下:1.展店決策中「投資效益預估」為展店決策中最重要之影響因素。2.「立地位置」為「商圈因素」中,最重要之影響因素。「可見性評估」為「店址選擇因素」中,最重要之影響因素。「預期收入」為「投資效益預估因素」中,最重要影響因素。3. 「市場面評估」中,「消費力型態」為最重要之影響因素。在「立地位置評估」中,「商圈內大型設施家數」為最重要之影響因素。在「賣場面積評估」中,「最適坪效」為最重要之影響因素。在「可見性評估」中「賣場內動線規劃」為最重要之影響因素。在「預期收入」中,「淨利」為最重要之影響因素。在「預期成本」中「商品成本」為最重要之影響因素。4.若以展店決策影響變數加權計算權重來說,「淨利」權重(0.392) 、「商品成本」權重(0.128)、「預估營業額」權重(0.090)為十八項影響變數中最重要之前三項變數。
本研究再以‘G品牌’為例進行展店區位選擇之實證研究,其結果無論是以本研究方式評估或是與展店專家小組在看法上相吻合。而各準則之敏感度分析僅發現「商圈因素」下的「立地位置評估」具有敏感性。此敏感性不會造成最佳方案改變,僅為次要兩個地點有排序變化影響。

英文摘要 Amidst the fashion retail industry there is great competition with each brand hoping to dominate the market earlier than their competitors. In order to gain a competitive advantage amidst the competitors in the market, they have all developed an expansion-oriented management stratagem hoping to increase the market share faster than their competitors. However, market expansion by all the fashion retail merchants has not been entirely beneficial. Factors such as the great number of competitors, rising rent and operating costs, and the steep decrease of profit in the market have all led to the conclusion that flawed store location choices will leave behind a great negative influence on the survival of the retail merchant suppliers.
It is due to this reorganization, that for the purposes of this research proposes to take an in depth look into fashion retailer location selection through using examples, expert opinions, professional documentations, and store opening tactics listed under three main platforms: commercial factors, store location factors, and investment assessment factors; with current market assessment, site location assessment, store size assessment, visibility assessment, expected earnings, and initial capital, six sub-controlling factors; along with eighteen influential variables to utilize the analytic hierarchy process (AHP) for analytical purpose.
The research results founded are as followed: 1. Investment assessment is founded to be the greatest factor influencing store opening tactics. 2. Site location is founded to be the most important amongst the commercial factors, visibility is founded being the most important factor amongst the store location factors and expected earnings is founded to be the most important for investment assessment factors. 3. For investment assessment, consumer spending is the most important influencing factor. For site location assessment, the number of large scale retail facilities in the commercial area is founded to be the most important influencing factor. For store size assessment, necessary square footage is founded to be the most important influencing factor. For visibility, sales floor division is founded to be the most important influencing factor. For expected earnings, net profit is founded to be the most important influencing factor. For initial capital, commodity cost is founded to be the most important influencing factor. 4. If all the factors that influence store opening tactics were listed on a percentile scale based upon importance: net profit constituting 0.392 (39%), commodity cost constituting 0.128 (13%), and predicted turnover constituting 0.090 (9%) being the most important three variables out of the eighteen influential variables.
Furthermore, this research uses “Brand G” as the main example of store opening selection in an empirical study. The conclusions founded as a result of this research when compared to that founded by professional commercial market analysts have matched consistently. Analyses conducted under guidelines set by both party have concluded that only the sub controlling factor, site location assessment, which falls under commercial factors has slight variance. However, this variance should cause no significant changes in proposals, with only minor changes in importance of location.

論文目次 目 次................................................ I
表 次.............................................. III
圖 次................................................IV

第壹章 緒論........................................... 1
第一節 研究背景與動機........................1
第二節 研究目................................5
第三節 研究流程..............................6

第貳章 文獻探討與回顧................................. 7
第一節 服飾連鎖業之定義與特性................7
第二節 區位相關文獻探討.....................11
第三節 展店選擇衡量評估因素................ 13
第四節 決策模式評估.........................16

第叁章 研究設計...................................... 21
第一節 觀念性研究架構.......................21
第二節 研究方法.............................22
第三節 研究步驟.............................33

第肆章 研究結果...................................... 40
第一節 服飾連鎖業展店專家問卷結果分析.......40
第二節 針對選定方案分析驗證.................45
第三節 敏感度分析...........................52
第四節 服飾連鎖業展店模式建立...............54

第伍章 研究結論與建議................................ 56
第一節 研究結論.............................56
第二節 研究建議.............................59

參考文獻..............................................61
一、中文部分................................61
二、英文部分................................63
三、網站部分................................64

附錄一:服飾連鎖業展店設點評估之問卷調查..............65
附錄二:各項因素下權重值敏感度分析圖..................71
附錄三:各項因素下權重分析圖..........................75
附錄四:各項因素權重架構建立分析圖....................79
附錄五:展店選擇方案權重分析圖........................80
附錄六:選定方案建入圖................................90

表 次
表1-1 家庭消費支出按消費型態.........................................................2
表1-2 2003年度國情統計通報.................................................................2
表1-3 臺灣地區服飾零售業店數統計..................................................3
表2-1 服飾連鎖店與便利店比較…......................................................9
表2-2 服飾業所需之區位因素….......................................................10
表2-3 連鎖便利店評估準則權重排名................................................11
表2-4 展店選擇考量變數表…............................................................15
表2-5 各種區位選擇方法之比較........................................................20
表3-1 服飾連鎖店店址選擇因之量化表…........................................23
表3-2 各級商圈界定表…....................................................................24
表3-3 成對比較矩陣表…....................................................................30
表3-4 層級分析評估尺度及其意義....................................................31
表3-5 階數為 1~15 時之隨機指標表…..............................................32
表4-1 展店決策因素構面評估平均權重和排序.. ............................41
表4-2 展店決策下因素下之影響因素平均權重和排序...................42
表4-3 展店影響因素下之影響變數平均權重和排序.......................43
表4-4 展店決策影響變數加權計算平均權重和排序.......................44
III
表4-5 選定方案之評估方式...............................................................47
表4-6 選定方案之「商圈因素」權重評估分.......................................48
表4-7 選定方案之「店址選擇因素」權重評估分析...........................49
表4-8 選定方案之「投資效益預估」權重評估分...............................50
表4-9 選定方案之整體權重評估分析...............................................52
表4-10 選擇方案之評估項目敏感度分析...........................................53

圖 次
圖1-1 研究流程圖.....................................................................................6
圖3-1 觀念性研究架構圖 …...................................................................21
圖3-2 應用 AHP法流程圖….....................................................................28
圖3-3 AHP法展店層級結構圖…..............................................................29
圖3-4 研究步驟圖…...............................................................................34
圖3-5 個別據點評估步.......................................................................... 36
圖4-1 選定方案之計劃點區位狀態.......................................................46
圖4-2 權重值下敏感度狀態:商圈因素-立地位置評估.......................53
圖4-3 服飾連鎖業展店模式...................................................................55

參考文獻 一、中文部分
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二、英文部分
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三、網站部分
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2.經濟部服務業普查: http://www.moea.gov.tw/~meco/doc/ndoc/s7_p07_p01o.doc
3.行政院主計處網頁 -九十年工商及服務業普查:http://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/410261684871.pdf
4.經濟部:http://2k3dmz2.moea.gov.tw/GNWEB/news/news22.aspx?id=79
5.經濟部服務業產值: http://w2kdmz1.moea.gov.tw/user/news/detail-1.asp?kind=&id=10411
6.經濟部經濟統計指標:http://2k3dmz2.moea.gov.tw/GNWEB/Indicator/indicator.aspx?menu=3
7.GIORDANO 佐丹奴官方網站:http://www.giordano.com.tw/
8.Hang Ten官方網站:http://www.hangten.com.tw/brand.htm
9.bossini官方網站:http://www.bossini.com/bossini/html/chi/regional_tw/common/twlanding.jsp
10.Baleno官方網站:http://www.baleno.com.HK/
11.台灣連鎖加盟促進協會:http://www.franchise.org.tw/cgi-bin/big5/catalog/pu3102?q1=fu6v1&q168=20060119133621
12.網路新聞:http://news.yam.com/ettoday/society/200606/20060614857143.html
13.行政院主計處台灣地區家庭收資報告:http://www129.tpg.gov.tw/mbas/income.htm
14.中華民國行業標準分類: http://www.ncu.edu.tw/~fm/lesson/lessoninform.files/hrm2004spring/reference/bisiness.htm

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