權利保險在國外行之有年，鄰近之香港也於2001年正式引進權利保險制度，目前權利保險已經成為各國發展不動產所仰賴之主要方式，但對於國人而言，權利保險仍屬一個陌生之險種。台灣四面環海，島國土地面積不敷使用，尤其牽涉商業不動產之交易金額動輒數千萬元，高達上億元者亦比比皆是；此外，實際上產權在設立、移轉、變更、廢止等過程亦時有糾紛產生，導致權利人巨額損失與精神折磨。益加顯示權利保險對國人之重要性。
本文以文獻歸納為主，參考國外相關文獻加以論述，同時針對保險先進國家實施權利保險寶貴經驗予以探討，並加以比較，將權利保險作一概要性之介紹。此外，以美國ALTA保單為例，將其承保範圍、不保事項、重要條款作深入之分析，進而瞭解各國權利保險制度整體概況；其次，針對權利保險費率適用之原則、方法、考量因素加以探討；最後，將美國、加拿大、英國、澳大利亞等四個國家之權利保險制度及其實施過程加以論述，作為國內引進權利保險制度之參考。

Title insurance has been adopted for a long time, and neighboring Hong Kong has officially introduced Title insurance in 2001. In the present time, Title insurance has become the major role the development of real estate relied on in several countries; however, it’s uncommon in Taiwan. Taiwan is surrounded by sea, and the land can’t afford to use. The trade amounts involved with the commercial real estate usually count up to ten million NTD, and the amounts of hundred million NTD even easily being seen. It shows that the importance of title insurance is significant in our country.
The thesis is focused on the survey of the related reference papers, the summary of Title insurance, and takes ALTA policy as an example which investigates the coverage, exclusion, and conditions of Title insurance in detail. Additionally, it discusses the principle of rating, categories, and considerations of title insurance. Finally, it describes the system of title insurance and the process of utilization in U.S.A., Canada, U.K., and Australia, which can provide the recommendation of the title insurance in Taiwan.

目錄
第一章	緒論……………………………………………………….1
第一節	研究動機與目的……………………………………………….1
第二節	研究範圍與方法……………………………………………….3
第三節	研究架構與內容……………………………………………....4
第二章	相關文獻回顧……………………………………………..6
第一節	國內文獻…………………………………………….......6
第二節	國外文獻...........................................................................9
第三章	權利保險理論基礎………………………………………..16
第一節	起源與發展.......................................................................16
第二節	基本特性………………………………………………...22
第三節	托倫斯制度……………………………………………...28
第四章	權利保險析論……………………………………………..35
第一節	承保範圍………………………………………………...35
第二節	不保事項………………………………………………...38
第三節	重要條款………………………………………………...44
第五章	權利保險費率釐訂之探討………………………………..53
第一節	費率釐訂之原則………………………………………...53
第二節	費率釐訂之方法………………………………………...58
第三節	費率釐訂之因素………………………………………...62
第六章	各國權利保險之探討……………………………………..70
第一節	美國……………………………………………………...70
第二節	加拿大…………………………………………………...75
第三節	英國……………………………………………………...80
第四節	澳洲……………………………………………………...84
第七章	結論與建議………………………………………………..92
第一節	研究結論………………………………………………...92
第二節	研究建議………………………………………………...94
第三節	後續研究………………………………………………...97
參考文獻……………………………………………………………..99
附錄A    Owner's  Policy………………………………………...104
附錄B    Loan  Policy……………………………………………110
 
圖  次

圖1-1  研究架構…………………………………………………4
圖3-1  購買權利保險契約之流程圖……………………………21
圖3-2  托倫斯制度之登記程序…………………………………30
圖5-1  保險費率釐訂方法系統圖………………………………61
圖5-2  權利保險費率結構圖……………………………………65
圖6-1  加拿大權利保險經營區域………………………………77
圖6-2  First Title Insurance Company (歐洲市場)………84











表  次

表2-1  文獻回顧總覽表…………………………………………13
表3-1  權利保險與一般財產保險之比較………………………27
表3-2  托倫斯制度優劣比較表…………………………………34
表4-1  典型權利保險不保事項比較表…………………………41
表4-2  權利保險不保事項分類表………………………………43
表5-1  保險費率釐訂原則總覽表………………………………57
表5-2  權利保險費率表…………………………………………67
表6-1  兩種典型權利保險承保範圍比較表……………………73
表6-2  美國權利保險單保費估計額……………………………74
表6-3  加拿大安大略省權利保險費……………………………79
表6-4  英國所有人權利保險之保險費…………………………82
表6-5  英國貸款人權利保險之保險費…………………………83
表6-6  澳大利亞權利保險單比較表……………………………87
表6-7  澳大利亞所有人權利保險費……………………………88
表6-8  各國權利保險比較表……………………………………89
表6-9  各國權利保險公司經營總覽……………………………91

參考文獻

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