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系統識別號 U0002-1402201222283700
中文論文名稱 臺灣地區不動產市場流動性影響因素探討
英文論文名稱 The Liquidity of Real Estate Trade and Auction Markets in Taiwan
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 財務金融學系碩士在職專班
系所名稱(英) Department of Banking and Finance
學年度 100
學期 1
出版年 101
研究生中文姓名 呂佳峰
研究生英文姓名 Robert Lu
學號 798530415
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2011-12-24
論文頁數 50頁
口試委員 指導教授-邱建良
共同指導教授-張鼎煥
委員-李命志
委員-曾永清
委員-郭彥谷
中文關鍵字 不動產流動性  縱橫資料  隨機效果 
英文關鍵字 Real Estate Liquidity  Panel Data  Random effect 
學科別分類
中文摘要 本研究係蒐集自2007年至2010年間臺灣地區本島22縣市為研究對象,共計285筆觀察值,運用縱橫資料(Panel Data),探討需求面,交易面與金融經濟面指標如人口遷入與遷出比率、住宅存量變動率、核發使用執照樓地板面積等變數對不動產交易量之影響,藉此找出顯著影響不動產交易量之關聯因素。
實證結果顯示平均拍賣價格變動率、核發使用執照樓地板面積、新增購置住宅貸款平均貸款成數皆顯著正向影響總移轉面積。而人口自然增率、住宅存量變動率、逾放比則顯著負向影響總移轉面積。平均拍賣價格變動率、核發使用執照樓地板面積、新增購置住宅貸款平均利率、新增購置住宅貸款平均貸款成數皆顯著正向影響買賣移轉面積。而人口自然增率、人口社會增加率、逾放比則顯著負向影響買賣移轉面積。平均拍賣價格變動率、核發使用執照樓地板面積、皆顯著正向影響拍賣移轉面積,而住宅存量變動率則顯著負向影響拍賣移轉面積。
英文摘要 This study applies panel data to detect the interaction of real estate price and relative indicators in Taiwan. The quarterly data of real estate information from the first quarter 2008 to third quarter 2010 is made by the Construction and Planning Agency Ministry of the Interior (CPAMI) as a total of 22 counties and cities associated with 242 observations. To analyze the impact of factor in Taiwan’s real estate, mainly related to the impact factor of the sample and the whole metropolitan area , rural areas and areas of high real estate prices and low real estate prices and changes in areas of real estate prices are different factors, and its impact on real estate prices have a stable equilibrium relationship, and significant.
The empirical results show the relevance of higher real estate prices and real estate indicators, the supply side of residential stock in the rate of change, use license issued by floor area; have ownership in the transaction the first time face the registration area, the total transfer of the registration area; in the financial side a new housing loan and the average number of loans into new housing loan average interest rate of six indicators.
論文目次 目 錄
頁次
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機與目的 3
第三節 研究架構 4
第二章 文獻探討 6
第一節 不動產的定義與特性 6
第二節 影響不動產交易量因素 7
第三節 不動產相關文獻探討 21
第三章 研究方法 25
第一節 資料來源與處理 25
第二節 縱橫資料估計模型(Panel Data) 27
第三節 樣本敍述 30
第四章 實證結果分析 34
第一節 移轉面積與各項自變數關聯性分析 34
第二節 總移轉面積與各項自變數縱橫資料實證結果分析 35
第三節 買賣移轉面積與各項自變數縱橫資料實證結果分析 37
第四節 拍賣移轉面積與各項自變數縱橫資料實證結果分析 39
第五章 結論與建議 42
第一節 結論 42
第二節 研究限制與建議 42
參考文獻 48

表 目 錄
頁次
表1、房貸餘額表……………………………………………………………………….. 2
表2、民眾認為各項打房措施效果為何問卷調查…………………………………….. 9
表3、大台北自住客購屋比重變化…………………………………………………… 10
表4、整合住宅補貼資源方案相關條件彙整表……………………………………… 11
表5、政府優惠房貸比較表…………………………………………………………… 12
表6、青年安心成家方案相關條件彙整表…………………………………………… 12
表7、歷次總統大選房市交易量變動表……………………………………………. 14
表8、台北市與新北市人口淨移入變動比較………………………………………… 15
表9、2011年與2月買賣移轉棟數變化……………………………………………… 17
表10、基本敘述統計………………………………………………………………….. 33
表11、總移轉、買賣、拍賣面積與各項自變數理論預期關係…………………….. 35
表12、總移轉面積與各項自變數縱橫資料實證結果……………………………….. 37
表13、買賣移轉面積與各項自變數縱橫資料實證結果…………………………….. 39
表14、拍賣移轉面積與各項自變數縱橫資料實證結果…………………………….. 41

圖 目 錄
頁次
圖1、不動產業生產毛額及其占國內生產毛額比例………………………………….. 1
圖2、論文研究流程圖………………………………………………………………….. 5
圖3、台北市與新北市人口淨移入變動比較圖……………………………………… 16
圖4、台灣空屋數與空屋率縣市別分析…………………………..………………….. 20
圖5、臺灣22縣市平均總移轉面積………………………………………………….. 31
圖6、臺灣22縣市平均買賣移轉面積與買賣價格………………………………….. 32
圖7、臺灣22縣市平均拍賣移轉面積與拍賣價格………………………………….. 32

參考文獻 一、中文文獻
1. 李政道(2000),台灣不動產景氣與政府政策之研究,國立成功大學政治經濟學研究所碩士論文。
2. 林秋瑾、王健安、張金鶚(1997),「房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之探討」,國家科學委員會研究彙刊之三:人文及社會科學,第7期,頁35-56。
3. 花敬群、張金鶚(1993),「房地產投機行為之研判」,經社法制論叢,第8期,頁327-359。
4. 張金鶚(1997),「不動產投資與決策分析-理論與實務分析」二版,台北:華泰文化事業股份有限公司。
5. 張金鶚(2004),「我國不動產市場之現況與未來-從三個研究調查成果談起」,台灣銀行台灣經濟金融月刊,第40期,頁87-108。
6. 彭建文(1999),台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響,政治大學地政研究所博士論文。
7. 彭建文、張金鶚(1998),「房地產景氣與總體經濟、金融市場關係之研究」,1998年中華民國住宅學會第七屆年會論文集,頁43-65。
8. 彭建文、張金鶚(2000),「總體經濟對房地產景氣影響之研究」,國科會人文及社會科學研究彙刊,第10期,頁330-343。
9. 陳力維(2001),台彎房地產價格變動之研究,淡江大學財金所碩士論文。
10. 陳秋鋤(1980),台灣房屋建築循環之研究,中國文化大學經濟研究所碩士論文。
11. 賴碧瑩(1989),房地產景氣指標之研究,政治大學地政研究所碩士論文。
12. 賴碧瑩(2002),「從經濟結構變遷探討房地產市場與總體經濟之關連性」,2002年中華民國住宅學會第十二屆學術研討會論文集,頁45-62。
二、英文文獻
1. Barras, R.(1994) “Property and the economic cycle: cycles revisited",Journal of Property Research, pp.183-197.
2. Darrat, A. F. and J. L. Glasock,(1993) "On the real estate market efficiency," Journal of Real Finance Economics, Vol. 7 , pp.55-72.
3. McCue, T. E. and J. L. Kling (1994), “Real Estate Returns and the Macroeconomy:Some Empirical Evidence from Real Estate Investment Trust.” Journal of RealEstate Research, Vol.9, No.3, pp.277-288.
4. Fama, E.( 1984) Forward and spot exchange rates. Journal of Monetary Economics, 14, 319-38.
5. Granger, C.W., Newbold, J.P.(1974) Spurious regressions in econometrics. Journal of Econometrics, 2, 111-20.
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7. Roulac, S. E.(1996) "Real Estate Market Cycles, Transformation Forces and System Change" Journal of Real Estate Portfolio Management, 1-17.77
8. Renaud Bertrand,(1997) "The 1985 to 1994 global real estate cycle: An overview," Journal of Real Estate Literature, Vol. 5 , pp. 13-44~23-233.
9. Barras,R.and D.Ferguson(1985),”A Spectral Analysis of Building Cycles in Britain,”Environment and Planning A,17,1369-1391.
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