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系統識別號 U0002-1307200922173500
中文論文名稱 中國大陸物權法對台灣民眾在大陸購置不動產的影響及其因應
英文論文名稱 A research of Mainland China reality of laws to Taiwan populace in mainland behavior and influence
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 中國大陸研究所碩士在職專班
系所名稱(英) Graduate Institute of China Studies
學年度 97
學期 2
出版年 98
研究生中文姓名 汪小龍
研究生英文姓名 Siao-Long Wang
學號 796270162
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2009-06-19
論文頁數 151頁
口試委員 指導教授-潘錫堂
指導教授-龔春生
委員-鄭乃文
委員-蔡萬助
中文關鍵字 中國大陸  物權法  不動產 
英文關鍵字 Mainland China  Reality of laws  Real estate 
學科別分類 學科別社會科學區域研究
中文摘要 中國大陸在「物權法」草案提出前,翻遍中國大陸的法律條文完全沒有物權這二個字,當然中國大陸以社會主義的義識型態來治理國家,且更以極權統治的方式來管理人民,所以對人民來說也沒有所謂私有財產的問題,改革開放以來人民對經濟上的渴望以及不安全感,而致中國大陸第十屆全國人大第五次會議於2007年3月16日,終於通過《中華人民共和國「物權法」》,並已於2007年10月1日起施行。
「物權法」草案自1993年起草時起,在中國大陸各界對它就一直有許多不同的意見,如北大教授鞏獻田即宣稱,「物權法」草案的基本原則違背了中國大陸的憲法,「草案廢除了憲法和民法通則中調整財產關係的最核心條款社會主義的公共財產神聖不可侵犯,實質上妄圖用私有財產神聖不可侵犯'的精神和原則取而代之,背離了社會主義方向」。
雖然中華人民共和國憲法修正案已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第二次會議於2004年3月14日通過修正案,主要就是將人民財產私有的權利列入憲法層次。而其中第十三條原文是國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。而修正後的第十三條是公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
而2007年三月份中國大陸第十屆全國人大第五次會議舉行期間,卻依然有三十六位離休高官,包括許多副部級的離休人士,上書胡錦濤、吳邦國、賈慶林,申稱「堅決反對私有化」。這股反改革勢力正在蓄勢待發,其規模之大,前所未有。
而這股反改革的力量對未來物權法保障人民私有財產的安全是否會發生牽制的效果而且除了意識形態上的反對外還有哪些社會上的反對因素?這也都是本文所研究的重點。
而對我們從台灣到大陸投資置產的民眾所受到的影響,本文的研究將著重在以中國大陸「物權法」對台灣民眾所產生之影響,及其因應為主,再搭以中國大陸一般社會對「物權法」的期待,而台灣民眾入境問法,將而如何借助「物權法」的規定來爭取權利與保障呢?
中國大陸「物權法」自立法完成至今其配套措施仍然尚未完備,而許多重要實施單位仍然付之闕如,例如統一的登記規則,以及統一的登記機關,而其他技術需配合的規定或單位也不完備如測量法規,以及統一的施測機構。台灣民眾將如何應付眼前紊亂的法規以及所有的不確定?
本文將對中國大陸物權法中的條文與台灣民眾長期觀念做出比較,並透過不同的解讀找出台灣民眾最大需求,並依照中國大陸「物權法」的規定為台灣民眾提出能有效保障財產爭取權益的建議。
英文摘要 Before the draft of Real Right Law, legal provisions had never mentioned right in rem anyhow in Mainland China. China’s government not only governed the country by socialist ideology, but also managed people by totalitarian rules, so to people there was no problem about so-called private properties. However, since the reform and opening up, people’s increasing economic desire and insecurity led government adopted Real Right Law of the People s Republic of China at the 5th session of the Tenth National People’s Congress on March 16th, 2007 and put into practice on October 1st, 2007.
Since the drafting of Real Right Law in 1993, there have been a number of different views from all walks of life in Mainland China. As Professor Gong Xiantian at Peking University said, the basic principles of the draft of Real Right Law violate China’s Constitution. “The draft abolishes socialist concept that public property is sacred and inviolable, the core provision of adjustment of property relations in the Constitution and the General Principles of Civil Law. In essence, it attempts to replace the original one by the spirit and principles that private property is sacred and inviolable, which strays from the direction of socialism.”
The amendment to the Constitution of People’s Republic of China has been adopted at the 2nd session of the Tenth National People’s Congress on March 14, 2004. The main purpose was to include the right of private property in the constitutional level. Article XIII of the original text is that the state protects the right of citizens to own lawfully earnings, savings, houses and other lawful property. After amendment Article XIII is modified as “The lawful private property of citizens may not be encroached upon” and “The state protects by law the right of citizens to own private property and the right to inherit private property.”
However, during the 5th session of China’s Tenth NPC in March 2007, there were still 36 retired high-ranking officials, including many retired vice-ministerial level people, protesting to Hu Jintao, Wu Bangguo, and Jia Qinglin strongly against property privatization. This anti-reform force is poised to take off and the scale is unprecedented.
Will this anti-reform force impede the Real Right Law to protect people’s private property in the future? Is there any other opposed factor besides ideological opposition? These issues also are focus of this study.
About the effect to us Taiwanese who attempt to invest real estate in mainland, this study would focus on the influence of Real Right Law of the People s Republic of China to Taiwanese people and the solution. In addition, this study would discuss Chinese people’s expectation toward the Real Right Law, and the ways to win the rights and protection with the help of Real Right Law when Taiwanese people enter China.
The necessary measures of Real Right Law of the People’s Republic of China have not yet been completed, and many of the important implementation units are still missing, such as the unified register rules and register office. Other requirements and organizations which need technical cooperation are yet comprehensive neither, for instance, the measurement regulations, as well as a unified testing agency. How would Taiwanese people cope with the immediate disorder of regulations and all the uncertainty?
This study would compare the Real Right Law of the People’s Republic of China with long-term notions of Taiwanese people, and find out the largest needs of Taiwanese people by a variety of explanations, at the same time in accordance with the Real Right Law, provide Taiwanese people suggestions to effectively protect property rights.
論文目次 目 錄
第一章 緒論 …………………………………………………………… 1
第一節 研究動機與研究目的………………………………………… 1
第二節 基本概念之界定……………………………………………… 6
第三節 研究途徑與研究方法………………………………………… 27
第四節 分析架構之建立……………………………………………… 38
第五節 研究範圍與研究限制………………………………………… 39
第二章 中國大陸物權法簡析…………………………………………… 42
第一節 中國大陸「物權法」之爭議………………………………… 43
第二節 閉門造車式的立法…………………………………………… 48
第三節 半套的所有權制度…………………………………………… 50
第四節 物權法缺漏仍多……………………………………………… 52
第五節 公有制將面對更嚴峻的挑戰………………………………… 53
第六節 物權法與社會衝突變化……………………………………… 54
第七節 台商將如何因應……………………………………………… 55
第三章 中國大陸物權法主要內容……………………………………… 56
第一節 物的歸屬……………………………………………………… 57
第二節 物權所有者之權利…………………………………………… 60
第三節 物權所有者之絕對性………………………………………… 69
第四節 侵害物權者之法律責任……………………………………… 88
第四章 中國大陸物權法缺漏之處………………………………………101
第一節 登記機關不統一………………………………………………103
第二節 配套法令不完備………………………………………………109
第三節 測量機制不健全………………………………………………111
第四節 行政素質待提升………………………………………………114
第五節 行政程序不健全………………………………………………117
第五章 台灣人在大陸購置不動產的影響與因應 ……………………120
第一節 有關登記方面…………………………………………………121
第二節 有關徵收補償方面……………………………………………124
第三節 有關擴大融資管道方面………………………………………128
第四節 有關市場透明度方面…………………………………………129
第六章 結論………………………………………………………………130
第一節 積極、及時行使權利…………………………………………130
第二節 建議與檢討……………………………………………………134
參考文獻……………………………………………………………………136
圖 目 錄
圖1分析架構之建立流程圖……………………………………………… 38
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