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系統識別號 U0002-1107200623375700
中文論文名稱 台灣地區停車管理業經營策略之探討
英文論文名稱 Analysis of Managing and Developing Strategy for Parking Lot in Taiwan
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 國際貿易學系國際企業學碩士在職專班
系所名稱(英) Department of International Trade
學年度 94
學期 2
出版年 95
研究生中文姓名 董瑞人
研究生英文姓名 Jui-Jen Tung
學號 793480244
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2006-05-26
論文頁數 187頁
口試委員 指導教授-曾義明
共同指導教授-鄒孟文
委員-李培齊
委員-李文瑞
中文關鍵字 停車場  經營策略  SWOT  五力分析 
英文關鍵字 Parking Lot  Managerial Strategy  the Analysis of SWOT  the Analysis of Five forces 
學科別分類 學科別社會科學商學
中文摘要 現存停車管理的問題在政策面、法規面、管理面、執行面等需改善問題甚多,交通相關主管機關在住商混合的都會環境中,較難掌握人口稠密之都會地區停車資源及交通特性的脈動,受到大環境或政策面之影響下,停車管理業者未來雖可持續成長,但在新業者陸續加入營運,使競爭更加白熱化的同時,如何提高經營管理能力及產品服務品質、有效掌握顧客關係管理、服務需求及建立自身經營特色,以確保市場佔有率並持續成長,將是停車管理業者需共同面對的課題。

透過國內經營業者個案分析,並綜合研究者對停車管理業觀察了解加以分析整理,建構台灣地區停車管理業主要競爭優勢型態與策略要素等議題,最後提出結論與建議,提供業界及後續研究者參考。

本研究經產業分析及競爭策略研究發現,台灣地區停車管理業經營策略可分為三方面來思考:
一 、在管理制度和技術水平為其主要策略。
二、 差異化服務和成本導向為其主要策略。
三、 向下整合之重要性。
英文摘要 There are many existent problems of parking lot to solve on sides of policy, regulation, administration and conduction. In the mix district of business and dwelling in metropolis, it is difficult for the ministry of communication to learn the popular density in relation to the source of parking lot and traffic attribute. Owing to the influence of general environment and policy side, it is growing up in parking market in the future and could induce many newcomers to enter constantly into the industry, as a result of a heating competition. To elevate administrative capacity of management and quality of product and service are common issues for all owners of parking lot to keep market share and to sustain growing up.

Through the analysis of the case study of domestics’ private parking lot, and summarizing observations of many studies, I compose many important components of the advantage style and strategy. Consequently, I address conclusion and suggestion for the consultation of the industry and sequent studies.

The finding through the analysis of industry and competitive strategy, there are three dimensions that (1)the administrative system and technical standard are the main strategies, (2) service differentiation and cost focus are the main strategies, and (3)it’s important for the forward integration.
論文目次 目 錄
中文摘要...................................................I
英文摘要..................................................II
誌謝辭...................................................III
目錄.......................................................V
圖目錄...................................................VII
表目錄..................................................VIII
第一章 緒論...............................................1
第一節 研究背景與動機.....................................1
第二節 研究目的...........................................2
第三節 論文架構...........................................3

第二章 文獻探討...........................................6
第一節 總體環境分析.......................................6
第二節 產業分析..........................................10
第三節 策略及經營策略....................................27

第三章 研究架構與方法....................................39
第一節 研究架構..........................................39
第二節 研究流程..........................................41
第三節 研究對象與範圍....................................42
第四節 研究設計..........................................43
第五節 名詞解釋..........................................46

第四章 停車管理業產業分析................................48
第一節 產業背景..........................................49
第二節 產業發展過程......................................68
第三節 停車業總體環境評估................................77
第四節 停車業五力分析....................................99
第五節 個案公司經營現況.................................106
第六節 個案研究公司SWOT分析.............................112
第七節 經營策略........................................123

第五章 結論與建議.......................................130
第一節 研究發現與結論...................................130
第二節 實務建議.........................................134
第三節 研究限制.........................................138
第四節 後續研究方向建議.................................140

參考文獻......................................................142
一、 中文部分...........................................142
二、 英文部分...........................................145
三、 網站部分...........................................145

附錄 147
一、 附錄一..............................................147
二、 附錄二..............................................161
三、 附錄三..............................................175


圖目錄
圖 1-1:研究流程圖………………………………………………………..… 5
圖 2-1:五力分析架構圖……………………………………………………… 13
圖 2-2:企業營運循環圖……….……………………………………………… 32
圖 3-1:研究架構圖.…………………………….…………………………… 40


表目錄
表2.1:產業環境分類與特性……..………………...……..……..………….…. 11
表2-2:決定產業獲利力五種競爭力..…………………….……...….………… 23
表2-2:SWOT 分析法的內容……………….……...….……………………. .… 26
表2-4:策略定義表……………….….…………. …………….……...….……… 29
表3.1:主要資料來源表………….….…………. …………….……...….……… 45
表4-1:單一停車案場………….….…………. …………….……...….……… 63
表4-2:連鎖停車案場………….….…………. …………….……...….……… 64
表4-3:開發方式評估比較表………….….…………. …………….……...….… 66
表4-4:停車管理產業結構上中下游關係鏈………….….…………. ………… 70
表4-5:台灣地區空氣品質標準及污染防治措施表………….….…………. … 82
表4-6:噪音源與噪音防治方法………….….…………. …………….……...…. 83
表4-7:台灣地區自用小客車通常一天行駛時間………….….…………. …… 88
表4-8:自用小客車駕駛人在居家附近通常停放地的地點………….….…… 89
表4-9:自用小客車駕駛人在工作(上學)場所附近通常停放地的地點……… 90
表4-10:自用小客車駕駛人在居家附近每次尋找車位時間………….….… 91
表4-11:自用小客車駕駛人在工作(上學)場所附近每次尋找車位時間……… 92
表4-12:自用小客車平均每月支出情形………….….…………. ……………. 93
表4-13:停車業之五力分析………….….…………. …………….………….…. 105
表4-14:各停車業者SWOT分析比較表………….….…………. ……………. 123
表4-15:停車管理業策略變數表………….….…………. …………….……... 124
表4-16:地點的選擇與通路的多寡………….….…………. …………….……. 127
表4-17:經由服務品質與人員素質………….….…………. …………….…….. 128
表4-18:個案研究公司之現況表………….….…………. …………….……... 129

參考文獻 一、中文部份

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二、英文部份

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三、網站部份

1. DisplaySearch,http://www.displaysearch.com.tw

2. EMBA雜誌,http://www.emba.com.tw

3. 內政部戶政司,http://www.moi.gov.tw

4. 中時電子報,http://news.chinatimes.com

5. 中華民國立體停車場協會,http://www.parking.org.tw

6. 永固便利停車股份有限公司,http://www.24tps.com.tw

7. 台灣貝思股份有限公司, http://www.carpark.com.tw

8. 台灣產業經濟研究院,http://tie.tier.org.tw/tie

9. 台灣聯通停車場開發股份有限公司,http://www.taiwan-parking.com.tw

10. 行政院主計處,http://www.dgbas.gov.tw

11. 全國博碩士資訊網,http://etds.ncl.edu.tw

12. 交通部統計處,http://www.motc.gov.tw

13. 交通部路政司,http://www.motc.gov.tw

14. 財團法人資訊工業策進會市場情報中心,http://www.iii.org.tw

15. 商業周刊,http://www.businessweekly.com.tw

16. 數位時代雙週刊,http://www.bnext.com.tw/mag

17. 聯合知識網,http://udndata.com
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