台灣房地產投資市場已非常成熟，尤其在大台北地區，但多數民眾對房地產投資的相關知識仍感陌生，且大部分的專業投資者也不願將投資市場或方法經驗與他人分享。因此，本研究藉由訪談業者及專家，探討大台北房地產的投資時機、區位及類型，另補充房地產投資名人書籍報刊相關彙整，提供予大台北房地產投資者參考。

受訪者的投資建議為：1.投資時機：兩岸情勢和緩且短期ECFA效應北市可儘早進場、長期北市房價看回不回隨時可進場、危機入市、政府政策做多、留意政府公共建設與土地開發計畫、低貸款利率、M型社會下北市將成為高所得區應儘早進場。2.投資區位：北市中心為主要房價上漲區位，其次為捷運沿線。空屋會影響週邊房價勿投資。3.投資類型：最佳類型分佈平均，都更、廠辦、店面，其次為公寓隔套房、高利差及買低放長增值的標的；房地產投資名人書籍可能多以大台北地區為範圍，故與受訪者之看法相近，但仍有部分觀點目前受訪者較少著墨。

房地產投資成本高，故投資者亦需多參考成功經驗，瞭解市場及時之訊息，降低投資風險，以增加投資獲利。

Taiwan's real estate investment market are already extremely mature, especially in metropolitan of Taipei city, but the most of the people still feel strangely to knowledge of the real estate investment, and also the majority of specialized investors are reluctant to share experience in the investment market or method with others. Therefore, in this study, through the interviews with the industry and experts, will discuss the investment opportunity、the position and the type of the real estate in Taipei city. Compile the articles written by celebrity related to real estate to provide information to real estate in Taipei area investor.

Investment suggestion from interviewees: 1. investment opportunities: ease cross-strait situation、short-term effect of Taipei ECFA、long-term look at Taipei's housing prices are not readily lower、Crisis intervention、positive government policies、the public construction and land development plan、 low mortgage rates and Taipei will be high-income area with M society, it should be admitted as soon as possible. 2. Investment Location: the house prices in Center location of Taipei City will be the main, followed by MRT along. Vacancy rates will affect the surrounding house investment. 3. Investment type: best type of distribution is average, urban renewal、 factories, stores and followed by every other suites apartment, high interest rate and value of the subject of buy low and put long；With the articles written by Celebrity in real estate investment may mostly focus on the scope of the Taipei area, most of the views are similar to the views of interviewees, but there are some views still little mentioned by the current interviewees.

Highly cost of real estate investment, so investors should also make reference to successful experiences, to understand the market in a timely manner of information, reduce risk, and to increase investment earnings.

誌 謝 詞	Ⅰ
中文摘要	Ⅱ
英文摘要	Ⅲ
目    錄	Ⅴ
圖 目 錄	Ⅵ
表 目 錄	Ⅶ

第一章 緒論	1
第一節 研究背景	1
第二節 研究動機	2
第三節 研究目的	3

第二章 文獻探討	4
第一節 房地產文獻回顧	4
第二節 房地產介紹	14
第三節 房地產投資介紹	23
第四節 房地產投資市場分析	27
第五節 文獻小結	40
第六節 房地產投資名人書籍彙整	43

第三章 研究方法	48
第一節 研究架構與方法	48
第二節 研究步驟與訪談流程	50
第三節 研究範圍與限制	53
第四節 訪談題綱與對象界定	53

第四章 研究結果與分析	55
第一節 大台北房地產現況	55
第二節 房地產業主管訪談結果	63
第三節 房地產投資專家訪談結果	72
第四節 訪談結果分析	80
第五節 本章小結	89

第五章 結論與建議	95
第一節 研究結論	95
第二節 研究建議	98

參考文獻	99
附錄一 半結構式訪談大綱	104


圖目錄

【圖3-1】研究架構流程圖	49
【圖3-2】研究步驟流程圖	51
【圖3-3】訪談研究流程圖	52
【圖4-1】台北市住宅成屋市場成交指標走勢圖	59
【圖4-2】台北市住宅成屋市場成交均價走勢圖	60
【圖4-3】台北縣住宅成屋市場成交指標走勢圖	61
【圖4-4】台北縣住宅成屋市場成交均價走勢圖	62

表目錄

【表2-1】台灣房地產市場主要之景氣高峰	23
【表2-2】房地產投資者評估項目	41
【表2-3】房地產投資名人書籍「房地產投資者評估項目」彙整表	43
【表2-4】房地產投資名人報刊「房地產投資者評估項目」彙整表	46
【表4-1】總體經濟指標1	56
【表4-2】總體經濟指標2	56
【表4-3】房地產產業指標	58
【表4-4】台北市住宅成屋市場成交統計	59
【表4-5】台北縣住宅成屋市場成交統計	61
【表4-6】受訪業者資料	63
【表4-7】房地產業主管訪談摘要	64
【表4-8】受訪專家資料	72
【表4-9】房地產投資專家訪談摘要	73
【表4-10】房地產業主管與投資專家訪談比較表	80
【表4-11】房地產業主管與投資專家訪談「房地產投資者評估項目」
          分析表	85
【表4-12】房地產投資名人書籍報刊「房地產投資者評估項目」
          分析表	88
【表5-1】大台北房地產投資者重要評估因素彙整表	98

【論文】
1.	王健安(1995)，房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。
2.	江素梅(2008)，房地產業投資開發風險管理之研究，大葉大學事業經營研究所碩士在職專班碩士論文。
3.	何幸秋(2009)，M 型社會對房地產推案產品定位的關聯性〈以竹北2 期、3 期集合式大樓住孛為例〉，國立交通大學理學院網路學習學程碩士論文。
4.	李怡婷(2004)，大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析，國立成功大學都市計劃學系碩士論文。
5.	花敬群(1991)，房地產投機行為之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。
6.	邱鼎峰(2007)，明星學區對房地產價格之影響-以台北市中正區為例，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
7.	林俊宏(2006)，台灣地區人口老化之現象分析及其對資產需求之影響，中國文化大學經濟學研究所。
8.	林山立(2005)，台北地區建築業經營策略－土地開發評估決策之探討，大葉大學事業經營研究所碩士在職專班碩士論文。
9.	林慶興(2007)，房地產投資的佈建-以中小型土地開發為例，國立宜蘭大學經營管理研究所碩士論文。
10.	周世賢(1994)，台北市不動產泡沫現象之研究，國立台灣大學商研
 所碩士論文。
11.	洪介仁(1999)，社區配置及居民特質於鄰里關係影響之研究，朝陽
 大學建築及都市設計研究所碩士班碩士論文。
12.	黃俊傑(2008)，台灣房地產景氣循環週期預測之研究，逢甲大學都
   市計畫學系碩士論文。
13.	黃瓊瑩(2003)，不動產投資風險衡量之研究，國立政治大學地政研
 究所碩士論文。
14.	黃薰輝(2001)，台灣工業區政策的經濟分析，國立中正大學國際經
 濟研究所碩士論文。
15.	陳力維(2000)，台灣房地產價格變動因素之研究，淡江大學財務金
    融學系碩士論文。
16.	陳朝舜(2006)，台中地區建築業投資房地產相關因素之研究，中華
    大學營建管理碩士論文。
17.	許戎聰(2002)，不動產投資評估指標建構之研究---以建設公司觀
    點，國立臺灣大學管理學院知識管理組碩士論文。
18.	許獻叡(2004)，台中市豪宅投資方案評估模式之研究，朝陽科技大
學建築及都市設計研究所碩士論文。
19.	連耀東(1992)，都市不動產開發決策程序之研究─著重行為決策理    論之探討，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
20.	張慈佳(2000)，政治景氣循環現象對房地產價格影響之研究，國立
政治大學地政學系博士論文。
21.	詹任偉(2004)，台灣房地產景氣動向預測之準確度研究，政大地政
研究所碩士論文。
22.	詹雅惠(2005)，投資房地產之風險管理-以三峽台北大學為例，東
南技術學院防災科技研究所碩士論文。
23.	熊文煌(2006)，房地產開發住宅區位評估指標體系之研究，朝陽科
技大學建築及都市設計碩士論文。
24.	鄭景育(2008)，房地產政策與地價關聯性之研究—以桃園縣為例，
國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
25.	鄭惠如(2006)，人口結構變遷對房地產價格影響之研究，東吳大學
國際貿易學系碩士論文。
26.	鄭英信(2005)，台中市住宅中古屋投資決策因素之探討，中華大學
營建管理研究所碩士論文。
27.	鄭芷楡(2008)，M 型社會之人口結構與職場趨勢對企業招募策略之
影響，世新大學企業管理學系碩士學位論文。
28.	戴鎰家(1995)，影響建築業房地產投資決策因素之研究(以新竹地
區為例)，中華大學工業研究所碩士論文。
29.	潘豐嘉(2003)，景氣循環對地域性集合住宅型態之影響 —以台南    市集合住宅為例，國立成功大學建築學系碩博士班碩士論文。

【其他】
1. 今週刊，房市老師傅/教你買房真功夫，2010年4月26日第696期。

【書籍】
1. 王派宏(2008)，房地產賺錢筆記 : 人人都該上的10堂投資入門課，
   早安財經文化有限公司。
2. 王應傑(2009)，37歲賺進一生財富：房仲教父王應傑的房產投資學，台北，三采。
3. 田大權(2007)，教你精打細算買好厝，台北，台灣廣廈。
4. 林左裕(2000)，不動產投資管理，台北，智勝文化事業有限公司。
5. 張金鶚(2008)，房地產投資與市場分析理論與實務(上)，台北，華
   泰文化事業股份有限公司。
6. 張欣民(2007)，跟著專家買房子：張欣民教你十要八不聰明購屋，
   台北，寶瓶文化。
7. 張淳淳(2007)，教你30萬買屋當富豪，台北，趨勢文化。
8. 范瑞君(2008)，買房子也能賺大錢，台北，上品文化。
9. 彭培業(2005)，買對房子賺進千萬人生身，台北，時報文化出版企
   業股份有限公司。
10. 彭培業(2008)，起飛 台灣房地產趨勢報告，台北，經濟日報。
11. 楊鴻謙(2001)，不動產投資與市場分析，台北，文笙書局股份有
    限公司。
12. 蔡宜玲(2007)，薪水族輕鬆買進黃金屋，台北，一文社出版有限
    公司。
13. 顏炳立(2007)，教你買對房屋不貶值，台北，台灣廣廈。
14. 劉憶如(2007)，月薪三萬也能包租賺大錢，台北，方智出版社股
    份有限公司。

【網路】
1. 信義房屋2009年第四季信義不動產理論
   http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate.aspx
2. 2009年第四季信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate.aspx
3. 張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉－台北市房價泡沫知多少？房價、租金、
   所得之關係與狀態空間模型之應用政大台灣房地產研究中心，2008
   年4月，取自
http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/bubble%20news.pdf
4. 股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士：智邦生活館住展雜誌，
  （2008），取自 
   http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=453
5. 莊孟翰、彭培業、顏炳立、倪子仁，「不動產開發業訪談報導－房市
   政策、景氣過熱否、ECFA效益之探討」，台經院產經資料庫，2010
   年4月，取自
  http://tie.tier.org.tw/db/article/list.asp?code=IND28-11&ind_type=midind
6. 台灣社會經濟環境變遷對未來住宅需求之預測研究，行政院經濟建
   設委員會(2007)，取自 
   http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0010247&ex=+&ic=