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系統識別號 U0002-0507201012503300
中文論文名稱 大台北房地產投資者評估要素之探討
英文論文名稱 A Study of Evaluation Factors of Real Estate Investment in Taipei
校院名稱 淡江大學
系所名稱(中) 國際貿易學系國際企業學碩士在職專班
系所名稱(英) Department of International Trade
學年度 98
學期 2
出版年 99
研究生中文姓名 曾品榆
研究生英文姓名 Pin-Yu Tseng
學號 797550216
學位類別 碩士
語文別 中文
口試日期 2010-06-09
論文頁數 104頁
口試委員 指導教授-蔡政言
共同指導教授-林健次
委員-鮑世亨
委員-林光賢
委員-張淑惠
中文關鍵字 房地產  投資時機  投資區位  投資類型 
英文關鍵字 real estate  investment opportunity  investment location  Investment type 
學科別分類 學科別社會科學商學
中文摘要 台灣房地產投資市場已非常成熟,尤其在大台北地區,但多數民眾對房地產投資的相關知識仍感陌生,且大部分的專業投資者也不願將投資市場或方法經驗與他人分享。因此,本研究藉由訪談業者及專家,探討大台北房地產的投資時機、區位及類型,另補充房地產投資名人書籍報刊相關彙整,提供予大台北房地產投資者參考。

受訪者的投資建議為:1.投資時機:兩岸情勢和緩且短期ECFA效應北市可儘早進場、長期北市房價看回不回隨時可進場、危機入市、政府政策做多、留意政府公共建設與土地開發計畫、低貸款利率、M型社會下北市將成為高所得區應儘早進場。2.投資區位:北市中心為主要房價上漲區位,其次為捷運沿線。空屋會影響週邊房價勿投資。3.投資類型:最佳類型分佈平均,都更、廠辦、店面,其次為公寓隔套房、高利差及買低放長增值的標的;房地產投資名人書籍可能多以大台北地區為範圍,故與受訪者之看法相近,但仍有部分觀點目前受訪者較少著墨。

房地產投資成本高,故投資者亦需多參考成功經驗,瞭解市場及時之訊息,降低投資風險,以增加投資獲利。
英文摘要 Taiwan's real estate investment market are already extremely mature, especially in metropolitan of Taipei city, but the most of the people still feel strangely to knowledge of the real estate investment, and also the majority of specialized investors are reluctant to share experience in the investment market or method with others. Therefore, in this study, through the interviews with the industry and experts, will discuss the investment opportunity、the position and the type of the real estate in Taipei city. Compile the articles written by celebrity related to real estate to provide information to real estate in Taipei area investor.

Investment suggestion from interviewees: 1. investment opportunities: ease cross-strait situation、short-term effect of Taipei ECFA、long-term look at Taipei's housing prices are not readily lower、Crisis intervention、positive government policies、the public construction and land development plan、 low mortgage rates and Taipei will be high-income area with M society, it should be admitted as soon as possible. 2. Investment Location: the house prices in Center location of Taipei City will be the main, followed by MRT along. Vacancy rates will affect the surrounding house investment. 3. Investment type: best type of distribution is average, urban renewal、 factories, stores and followed by every other suites apartment, high interest rate and value of the subject of buy low and put long;With the articles written by Celebrity in real estate investment may mostly focus on the scope of the Taipei area, most of the views are similar to the views of interviewees, but there are some views still little mentioned by the current interviewees.

Highly cost of real estate investment, so investors should also make reference to successful experiences, to understand the market in a timely manner of information, reduce risk, and to increase investment earnings.
論文目次 誌 謝 詞 Ⅰ
中文摘要 Ⅱ
英文摘要 Ⅲ
目 錄 Ⅴ
圖 目 錄 Ⅵ
表 目 錄 Ⅶ

第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 2
第三節 研究目的 3

第二章 文獻探討 4
第一節 房地產文獻回顧 4
第二節 房地產介紹 14
第三節 房地產投資介紹 23
第四節 房地產投資市場分析 27
第五節 文獻小結 40
第六節 房地產投資名人書籍彙整 43

第三章 研究方法 48
第一節 研究架構與方法 48
第二節 研究步驟與訪談流程 50
第三節 研究範圍與限制 53
第四節 訪談題綱與對象界定 53

第四章 研究結果與分析 55
第一節 大台北房地產現況 55
第二節 房地產業主管訪談結果 63
第三節 房地產投資專家訪談結果 72
第四節 訪談結果分析 80
第五節 本章小結 89

第五章 結論與建議 95
第一節 研究結論 95
第二節 研究建議 98

參考文獻 99
附錄一 半結構式訪談大綱 104


圖目錄

【圖3-1】研究架構流程圖 49
【圖3-2】研究步驟流程圖 51
【圖3-3】訪談研究流程圖 52
【圖4-1】台北市住宅成屋市場成交指標走勢圖 59
【圖4-2】台北市住宅成屋市場成交均價走勢圖 60
【圖4-3】台北縣住宅成屋市場成交指標走勢圖 61
【圖4-4】台北縣住宅成屋市場成交均價走勢圖 62

表目錄

【表2-1】台灣房地產市場主要之景氣高峰 23
【表2-2】房地產投資者評估項目 41
【表2-3】房地產投資名人書籍「房地產投資者評估項目」彙整表 43
【表2-4】房地產投資名人報刊「房地產投資者評估項目」彙整表 46
【表4-1】總體經濟指標1 56
【表4-2】總體經濟指標2 56
【表4-3】房地產產業指標 58
【表4-4】台北市住宅成屋市場成交統計 59
【表4-5】台北縣住宅成屋市場成交統計 61
【表4-6】受訪業者資料 63
【表4-7】房地產業主管訪談摘要 64
【表4-8】受訪專家資料 72
【表4-9】房地產投資專家訪談摘要 73
【表4-10】房地產業主管與投資專家訪談比較表 80
【表4-11】房地產業主管與投資專家訪談「房地產投資者評估項目」
分析表 85
【表4-12】房地產投資名人書籍報刊「房地產投資者評估項目」
分析表 88
【表5-1】大台北房地產投資者重要評估因素彙整表 98


參考文獻 【論文】
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【其他】
1. 今週刊,房市老師傅/教你買房真功夫,2010年4月26日第696期。

【書籍】
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3. 田大權(2007),教你精打細算買好厝,台北,台灣廣廈。
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5. 張金鶚(2008),房地產投資與市場分析理論與實務(上),台北,華
泰文化事業股份有限公司。
6. 張欣民(2007),跟著專家買房子:張欣民教你十要八不聰明購屋,
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7. 張淳淳(2007),教你30萬買屋當富豪,台北,趨勢文化。
8. 范瑞君(2008),買房子也能賺大錢,台北,上品文化。
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12. 蔡宜玲(2007),薪水族輕鬆買進黃金屋,台北,一文社出版有限
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13. 顏炳立(2007),教你買對房屋不貶值,台北,台灣廣廈。
14. 劉憶如(2007),月薪三萬也能包租賺大錢,台北,方智出版社股
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【網路】
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2. 2009年第四季信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate.aspx
3. 張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉-台北市房價泡沫知多少?房價、租金、
所得之關係與狀態空間模型之應用政大台灣房地產研究中心,2008
年4月,取自
http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/bubble%20news.pdf
4. 股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士:智邦生活館住展雜誌,
(2008),取自
http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=453
5. 莊孟翰、彭培業、顏炳立、倪子仁,「不動產開發業訪談報導-房市
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http://tie.tier.org.tw/db/article/list.asp?code=IND28-11&ind_type=midind
6. 台灣社會經濟環境變遷對未來住宅需求之預測研究,行政院經濟建
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http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0010247&ex=+&ic=

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